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万科绿地冲关“两千亿” 千亿房企俱乐部继续扩容

https://www.biud.com.cn 2014年02月07日09:03 家居装修知识网

2013年，万科与绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大组成的“千亿军团”七雄争霸，点燃了房地产行业的沸点。而在千亿之后，企业该如何发展，行业又将出现哪些新的趋势，已成为当下业内共同研究的课程。

房企将迎更快增速？

2013全年房地产行业的业绩榜单余温犹在，各大研究机构、投行便纷纷研究2014年的行业走势。综合各大投行报告来看，多数预计2014年全国的房地产销售额增速在10%-17%，销售面积增速为9%-12%。

国泰君安的报告称：从开发商的角度来看，2013年只是开发商高增长的一个起点，从2013年开始一直到2016年，至少是2016年上半年，整个开发企业不但是利润率会持续回升，销售收入和利润结算的增速也是一个持续往上走的过程。

事实上，各大房企也在暗中摩拳擦掌。瑞银研究报告称，万科在2013年新开工面积为1950万平方米，预期可推动2014年新推盘面积上升至2000万平方米，加之2013年末可售住宅存量面积约750万平米，预计2014年，万科可售资源总量将接近2750万平方米，对应金额约3050亿元，预计签约销售额或将达到2150亿元。而据保利地产相关负责人透露，早在2013年底，便开始为2014年的供货量和具体项目入市做准备，未来将保持公司规模的稳定增长。此外，值得一提的还有同属“千亿军团”的绿地和万达，2014年目标直指2000亿元。

据一位不愿具名的业内人士表示，未来房企的规模化发展是一定的，只是每年的涨幅会出现波动。

今年千亿军团扩至10家？

从万科的一家独大，到与绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大的“七雄争霸”，千亿房企扩容彻底引爆了2013年的行业沸点。另外，2013年全年销售业绩已经超过600亿元的华润置地(橡树湾润景公馆)、世茂地产等标杆房企，也被看作是2014年“千亿房企”的种子选手。

对此，研究机构已有预测：房地产行业集中度将进一步上升，2014年有望首次出现双“两千亿”格局，即万科和绿地将率先进入2000亿行列，而千亿俱乐部还将继续扩容。

这个观点得到兰德咨询总裁宋延庆的认同。同时，宋还认为，到2015年，国内千亿级房企将达到10家。不过，宋的预言很快就被保利地产副总余英“刷新”。据余英预测，2014年的千亿房企就将达到10家。

与此同时，另一个焦点则不约而同指向了“龙头”之争。2013年绿地销售金额已达到1625亿元，已经十分接近万科的1776亿元。业内人士表示，2014年的房地产行业将极有可能上演“龙争虎斗”大戏。