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壁挂炉漏水毁坏地板判房地产公司赔偿损失

https://www.biud.com.cn 2014年02月12日11:35 家居装修知识网

新装修的房子，因壁挂炉漏水毁坏地板，房主张先生诉至法院，记者近日从北京市海淀区法院了解到，该院一审判决支持了张先生要求房地产公司赔偿地板损失及租金损失的诉讼请求。

张先生诉称，由于房子是毛坯房，壁挂炉是开发商安装好的，所以在装修房子的时候必须先拆下壁挂炉后再贴墙面瓷砖。他没有自行拆装，而是选择了通过物业公司联系到壁挂炉生产厂家，让厂家来拆装。装修完毕后，他没有立即入住。可两个月后，突然接到物业公司的电话，说从房子里面往外流水。他赶到新房一看，原来是壁挂炉管道与自来水管道的接口处裂开一道缝，水从裂缝喷出，地板上的水已经10厘米了。他叫来物业公司负责人，对现场的情况进行了书面说明，并对房屋喷水情况及屋内泡水情况进行了现场录像，还请公证处对现场进行了录像公证。

张先生与开发商协商赔偿未果后，向法院提起诉讼，要求开发商与壁挂炉厂家共同赔偿损失。

为确定漏水成因以确定责任主体，张先生向法院申请了司法鉴定，鉴定机构给出的鉴定结论却是无法确定漏水的具体原因。

庭审中，法官向张先生释明，其系依据房屋买卖合同法律关系提起诉讼，还是依据侵犯其财产权利提起诉讼，张先生在法官释明下，选择按照前者提起诉讼，并撤回了对壁挂炉厂家的起诉。

法院经审理认为，依据双方签订的商品房买卖合同约定，房地产公司负有向张先生提供质量合格的房屋及附属设施的合同义务。该案中，涉案房屋为房地产公司交付的新房，张先生并未入住，根据相关证据可以认定房屋漏水的原因系因房地产公司交付的房屋内水管或壁挂炉导致，而并非使用原因造成，因水管和壁挂炉均为房地产公司提供，故无论漏水的具体原因，房地产公司均应当对房屋漏水负责。