穆迪：中国房地产市场销售额增速将逐渐放缓

10日，穆迪投资者服务公司表示，在经历了2013年极为强劲增长(26.6%)后，2013年年中销售增长率已经开始回落。

穆迪预计，2014年其所评级的中国房地产开发商合约销售额同比增长率将降至10%左右，增长放缓原因是按揭贷款供应收紧以及被压制的需求得到消化。

首先，2014年房价涨势将有所回落。穆迪预计，2014年中国70个大中城市房价涨势将有所回落，原因是2013年底的基数较高，而且房地产业具有周期性。

2013年12月，中国70个大中城市中69个房价上涨。由于需求旺盛、人口密集以及新的土地供应有限，一线城市房价上涨速度远远超过三四线城市。虽然这些因素将继续支持上述城市的房价上涨，但2014年其涨势将逐渐下降。此外，上述城市严格的监管调控措施与经济增长放缓也将抑制房价上升。

其次，2014年正面评级行动势头将下降。在销售增长放缓的情况下，与2013年21次正面评级行动相比，穆迪预计2014年正面评级行动的势头将有所下降。此外，正面与负面评级行动之比也会收窄。

最后，2013年12月流动性指数略有削弱。穆迪认为，开发商流动性不足。穆迪中国房地产开发商流动性指数从2013年11月的16.3%升至12月的18.4%。不过，穆迪考虑到受评开发商的过往记录，以及其中多家已为再融资需求提前准备了资金，因此其再融资风险处于可控范围。

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