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夫妻间房产变更免征契税房产证加名费用看关系

https://www.biud.com.cn 2014年02月12日15:03 家居装修知识网

节前，财政部、国家税务总局发布《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，其中表明，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。业内人士表示，南京此前就执行这样的政策，对二手房市场影响不大。产权证名字变更有很多种情况，情况不同，需要的费用也不同。

与房主的关系不同，费用不同

“南京市一直执行类似政策，夫妻之间房产变更是免征税费的。”置业顾问张庆山告诉记者，受限购政策影响，房产证加名、减名的情况很多，但费用怎么算，要视房子的情况和房主与加名人的关系而定。不同类别的房子，比如有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血缘关系和非直系血缘关系的，加名字的程序和费用也是不相同的。

无贷房子的房产证需加夫妻名字的，只要有结婚证等相关证件，到房产交易中心产权变更窗口办理即可，费用方面只是工本费。

无贷房子的房产证需要加子女或父母名字的，应先到房产交易中心对房子进行价格评估，然后交相应的契税。

如果需要加名的房产有贷款，则需要先到借贷银行办理抵押变更手续，并支付相应的手续费，随后再到房产交易中心办理其他手续。

若是没有直系血缘关系的房产需要加名字，则视为房屋买卖，需要交每平方米2.5元交易费，不满5年的需交营业税，以及印花税、工本费等，契税计税值以房子转让份额评估后来算。

近五成房主愿意加上“另一半”

近日，调查数据显示近八成受访者支持加名免契税的举措。此外，近七成受访者的房产证上无另一半名字，其中有47.1%受访者表示无条件愿意加。有四成受访者不愿在房产证加另一半名字，其中，27.9%受访者坚决不愿意，11.8%受访者则表示“另一半出资才愿意”。置业专家提醒说，如果需要加名的房产有贷款，则新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分了一半房产，也分了一半债务。