张宏伟：“婚房”投资属性凸显 把握好购房“窗口期”

2014年2月14日情节人将至，您打算买房结婚了吗？

其实，从不少年轻人收入来看，买房力不从心，没有打算买房。但是，看看下面媒体报道的没有买房的结果吧。

据媒体报道，女友要求婚前必须买婚房，否则不结婚,无奈之下的广西小伙李某亮想到了抢劫。在和同伙李某、刘某购买好抢劫装备后，三人路边物色目标多日无果，后因形迹可疑被巡逻治安员抓获。

看来，马上有房就可以马上结婚。无论草根还是高富帅，马上有房就马上结婚这个道理大家都明白的。那么，如何购置婚房呢？

婚房，顾名思义，婚房就是用于结婚的房子，现在新人在结婚时无论是购买新房还是二手房都是用于新婚之后居住使用。

但是，在房价一直处于上涨状态的今天，买婚房不一定完全是婚后居住，或者说包含了除了居住以外的其他功能。同策咨询研究部总监张宏伟认为，房产本身具有居住和投资两种属性，在房价持续上涨的今天，无疑，房产会在自住与投资上要求更高，对于婚房来讲亦是如此。无论是对于“草根”还是“高富帅”，无论暂时买不起还是本身具有“土豪”的实力，婚房在自住与投资属性上一直在发生这变化，这样的变化可以分几类：

第一、房价一直在上涨，不管在哪里先买了“婚房”再说，不一定马上居住。比如先买在郊区新城，现在不一定马上居住，等着其升值，等以后资金实力充裕了再卖掉现在的婚房，选择合适的区域购买新婚房；

第二、考虑“婚房”学校问题，尤其是幼儿园是不是有，质量怎么样，直接关系到结婚之后子女教育问题；

第三、考虑小空间多功能“婚房”，甚至60-70平方米空间里实现两室居住所应有的功能；

第四、一家四口的拖家带口的那种类型，其实就是“一步到位”买房居住，以方便婚后从二世同堂到三世同堂家庭居住需求的转变；

第五、富二代购买婚房的话另当别论。有个好爸爸是最重要的，这时候就显示出“拼爹”的重要性。这时候就尽可买一个豪宅项目里的小户型，既有“土豪”氛围，又有私密空间，两者兼得。

那么，客观地讲，买房投资置业何时何地购房为好呢？同策咨询研究部总监张宏伟认为，应该把握好以下六点基本原则：

首先、从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场走势趋势，同时把握好购房“窗口期”成为买“婚房”投资置业的关键。

当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势，不要再奢望短期内会出现房价下跌的行情。即使有2013年11月份地方政府“阶段性“收紧措施，其对于楼市影响的时效性也不过为4-6个月，因此，对于普通老百姓来讲，在当下楼市“马力不足”的市场背景下，购房者相对来讲具有一定的议价优势，此时购买“婚房”更要逆势而动，而不是继续观望，等待第二季度楼市成交量好转房价再度上涨时再出手。因此，在楼市基本面持续回暖与好转的市场背景下，房价持续上涨已成为共识，把握好今年第一季度楼市成交量“普跌”的购房“窗口期”成为关键。

其次、跟着政府规划政策走。

各地政府城市及区域发展规划政策频频出台，助推地产市场向上行走。比如各地轨道交通的规划及开建、西咸新区等新区的获批、上海自贸区及其他城市自贸区的申请，上海世博板块、前滩板块、虹桥商务区等区域市场的发展规划……这些规划及项目的落地给当地地产市场的发展带来投资机会。

第三、从产品角度来讲，住宅地产的中小户型产品尤其是市中心的中小套型产品值得关注。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，适合“婚房”，同时市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选。

第四、选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，未来会有更大的市场升值空间。

比如有最新规划的区域、学校众多的学区房；环境较佳的别墅聚集区、距离地铁较近的地铁房等等。

产品本身具有较高附加值（俗称“偷面积”）也算是具有特质属性的房源。比如通过优化设计，产品可以获得更多的附赠面积，这样，购房者就可以获得更多使用面积，实际使用性价比就提高了，未来会有更大的市场升值空间。

第五、选择知名开发企业的楼盘进行购买，可以有获得更多增值服务的性价比。品牌开发企业不只是开发项目、卖房子，它们更注重品牌与市场口碑，也更注重售后服务和物业管理，从这个角度来讲，品牌开发商项目品质上更有保证，尤其是在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业。

第六、从投资者心态来讲，选好适宜的投资机会，该出手就出手，但是也不要过于贪婪，因为市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过最佳投资时机也是在一瞬间；同时，也应冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

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