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陈希：自住型商品房筛选严格受益群体有限

https://www.biud.com.cn 2014年02月14日18:00 家居装修知识网

第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内最高峰会，届时多位政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。搜房网特别就当下的楼市表现以及未来趋势采访了高和资本投资董事总经理陈希先生，精彩内容如下：

搜房网讯 高和资本投资董事总经理陈希认为，2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，从政治角度讲，当然对解决民生有很大好处，自住型商品房的蓬勃发展给北京住宅市场带来的是正向利好作用；但目前来讲自住型商品房的量不会特别大，能够受益的老百姓也是有限的，因为在资格筛选上会比较严格，对北京现在的房价调控不会起到特别明显的作用。

此外，陈希补充道，自住型商品房的入市时间和供应量有多大也是关键因素，能否跟上需要量是值得思考的问题，另外，自住型商品房的价格是吸引老百姓的一个重要前提，但周边的配套设施如医院、学校和与生活息息相关的设备能否到位现在还要打一个问号。

目前，北京共有32个自住型商品房地块，涵盖北京11个区域，其中朝阳8个，顺义6个，大兴、昌平各4个，通州、丰台、门头沟各2个，房山、密云、平谷各1个。这些自住型商品房会对周边区域市场有何影响？中油天宝集团副总裁蔡宇翔认为这要看政府的推动政策和力度有关，由于北京土地本身就很紧张的特殊性，导致本身正常地块烦的供应量就很少，如果政府调配处专门划分的区域那么才有可能对区域房价造成影响。

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