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河西轨道交通落地抢占稀缺置业机会

https://www.biud.com.cn 2014年02月17日14:00 家居装修知识网

据了解，1月初丰台区人大第四次会议上提出，2014年丰台区将开工建设河西轨道T1、T2线一期工程，主要包括T1、T2两条线路，总长约45公里。其中规划的T1线北起规划中的M11线，南至房山线稻田站；T2线西起青龙湖地区，北至北宫森林公园，两条线路与14号线接驳，进而换成1号线等重点线路，可快速通达北京国贸、金融街等核心商圈。

其实早在2009年起，丰台区政府便陆续组织开展河西地区轨道交通线网研究，时至今日，双轨道交通建设正式提上日程。

相关专家指出，以历史数据来看，在北京现如今的房地产市场中，轨道交通覆盖区域的地块价值及住宅价值将逐渐攀升，此次轨道交通修建的正式启动，就标示着区域布局发展进程的快速推进，换言之将带来西山各板块价值的快速提升及飞速发展。届时，西山板块将成为继南城房地产市场迅猛崛起后，又一置业热点区域。

据了解，西山板块自古以来作为北京权贵居住之地，历史文化及风水环境极佳。目前此区域内在售住宅项目较少，产品较为稀缺，多数楼盘属于低密别墅项目，此种品类的居住舒适度及品质感较高。以区域内亿城•燕西华府项目为例，其位于王佐镇，处于两条轨道交通服务辐射范围之内。项目毗邻千灵山，坐拥6000亩青龙湖，自然环境及风水格局优越，其共占地34万平米，其中部分地块容积率仅有0.8左右，拥有赖特风格建筑及“泗水归堂”风水园林格局，整体属于高端纯质低密别墅住区。同时我们也了解到，燕西华府目前在售的主力户型有360㎡联排、450㎡双拼、580及850㎡的独栋别墅，支撑不同阶层人士的低密生活需求。

从北京市房地产政策及土地规划显示，未来用于别墅项目土地放量将极为稀少，别墅类住宅将日益稀缺，截止目前多数项目容积率已经飙升至2.0以上，部分楼盘的容积率高达3.0，居住舒适度较差。相关专家指出，若需求于低密住宅项目，应尽早进行置业规划。

对于目前西山板块，北京楼市专家表示，纵观北京市住宅价格及众多土地成交价格来看，仍属于价值洼地，未来随着工程建设启动及区域的日益成熟，地段价值亦将迅猛崛起，住宅价格也会随之攀升，升值潜力也就可想而知了。

总而言之，河西区轨道交通的动工建设昭示着未来西山板块的发展潜力，跟随城市发展及政策利好下的楼市也将被迅猛带动，置业者应尽早抢占置业机会。

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