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节后京住宅地量少质优亦庄河西区成居住首选板块

https://www.biud.com.cn 2014年02月17日18:05 家居装修知识网

与1月相比，春节后北京的土地市场供应并不算十分充足。1月北京共成交经营性用地21宗，其中住宅用地11宗，而2月则有所下降，虽共有16宗经营性用地等待出让，但其中8宗均为通州区多功能用地，住宅用地则只有8宗，8宗宅地中，有两宗位于“经济开发区”，也就是去年屡出地王的亦庄区域。

据介绍，亦庄地块以挂牌形式出售，总建筑面积37.38万平米，共配建11.3万平方米公共租赁房，并通过现场竞报“自住房”的方式确定竞得人。从去年亦庄区域地块的拍卖情况来看，这两宗地块也势必引起房企的激烈竞争，其最终楼面价也不会太低。

去年11月份首开住总联合体在众多房企中夺得亦庄河西区地块并刷新区域楼面价记录使得亦庄房价逼近6万时代，随着亦庄区域近些年来快速发展的交通设施和完善的区域配套以及健康的产业规划，亦庄楼市迎来了一个新的高潮，同时也印证了亦庄区域巨大的发展潜力。

2012-2013年在政府投资南城、地铁全线通车的利好驱动下，亦庄成了最近两年的热门板块。搜房网的调查结果显示，66.7%的受访网友考虑过选择在亦庄投资置业。83.33%的网友看好亦庄区域的楼市发展潜力，且主要原因是交亦庄通便利，配套设施正在逐步完善。超过3成的网友较认可亦庄所处的优越地段。

目前来看，与通州等新城相比，亦庄河西区还处于价格“洼地”，但无论是从区位、交通、与CBD最近的距离、绿化、配套等层面来看，亦庄河西区未来都将取代通州“CBD后花园”的地位，成为真正满足CBD国际人士居住需求的绿色低密住区。此次拍地，亦庄必将会吸引众多房企齐聚竞争，亦庄楼市也会伴随着新地王的出现而被再次点燃。

伴随着多个中高端项目的入市，亦庄成为京城各大新城中最大的“潜力股”。其中，方兴地产旗下的亦庄金茂悦备受关注。亦庄金茂悦是方兴地产继亚奥金茂悦之后，在京东南地区推出的“悦系”升级力作。项目择址之初就确定了高端住宅的产品定位，亦庄金茂悦在承袭“悦系”十大价值平台的基础上，引入了金茂府的天棚毛细管网、地源热泵、置换式新风系统、LOW-E中空玻璃等科技健康系统，力求达到“府系品质，悦系生活”的高性价比品质，打造北京的平民豪宅。

12月14日，纯新盘亦庄·金茂悦首次入市，一期开盘共184套房源，开盘到场客户逾2000人。作为亦庄河西区首个开盘项目，亦庄金茂悦产品得到市场追捧，最终的成交情况奠定了金茂悦在亦庄的标杆地位。伴随亦庄·金茂悦推出的130-150平方米3.5居引爆改善型需求的强劲购买力，该板块在北京楼市的地位也越发突出，亦庄已成为通州、房山、大兴后的新晋成交热地。在户型上，以130-180㎡的3.5居-4.5居为主打，保持大面宽、短进深、优越采光、科学收纳等特点。同时，通过高品质精装、台地园林、双精装大堂等细节，构筑静谧生活，成就亦庄区域品质标杆。此外，方兴还将继续发挥高水准的资源整合能力，打造从幼儿园到高中的“16年一体化教育”。据悉，亦庄金茂悦项目售楼处将于本月底开放，预计今年年底开盘。

北京房地产协会秘书长陈志表示：“纵观近几年楼市可以发现，2008年之后的楼市暴涨，很多购房者当时买的都是刚需盘，户型面积多在80-90平米，按照通常五年财富增值期推论，当年的“刚需族”如今大都了相当财富积累，钱有了，也面临着生孩子，生孩子以后就要面临换房。由此可见，北京市的成交峰值出现在2009年，而改善型住宅的成交峰值大概在2014年变现，如果叠加2014年二胎的生育所产生的住房需求，改善型住宅的成交峰值会出现在2014年到2015年。而亦庄•金茂悦的产品定位，主打3.5居和四居，恰好迎合了未来北京增长幅度最大的人群，因此，其市值前景也是显而易见的。”

据介绍，在供不应求的强烈市场反响之下，亦庄·金茂悦以前瞻的产品规划回馈客户，三期新品预计3月人市，届时中中央景观楼王与低密洋房首次推向市场，并且全新产品167㎡精装4.5居叫板全北京市场，实现了由三口之家到四世同堂的空间增长，三居的尺度、四居的舒适度、五居的功能，满足全家庭不同阶段的空间需求。作为健康住宅领导者，全改善167㎡精装4.5居让“好宅”再次成为热议话题。

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