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第7周土地市场延续去年热度众房企出手布局全年战略

https://www.biud.com.cn 2014年02月18日10:04 家居装修知识网

搜房产业网讯：中国指数研究院[微博]2月17日发布《中国房地产企业资讯监测报告（2014年2月10日-2月16日）》，土地市场延续去年热度，房企出手布局全年战略。中海地产拿下即墨田横镇王村中心社区附近13宗地，这是中海2007年进驻青岛以来，首次在主城区之外大规模拿地；无独有偶，华润首次进驻昆明，在盘龙区龙泉街道办事处拿地。【下载报告】【更多报告】

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土地市场热度不减房企合理布局全年战略，龙湖把握时机，力挫万科首开联合体、保利等拿下北京丰台西局地块，加速重点城市布局。本周拿地房企有：中海、保利、华润、龙湖、金科、花样年、绿地、中天城投、鲁商置业等。

土地储备

1：保利地产24.15亿竞得清远5宗地将建城市综合体

2月11日消息，保利地产1月下旬斥资24.15亿元竞得广东省清远市中心城区5宗地块，总规划用地面积约48.66万平方米，将建成为建面超过百万平方米的城市综合体。保利地产此次所获5宗地块位于清远市东城凤翔大道北与规划的北江四桥之间，南临北江，北临近清飞公路，其中3宗地块临江，拥有江景资源。5宗地块用途均为二类居住用地兼商业用地，规划总建筑面积可达130.87万平方米，楼面价达到1845元/平方米。

资料表明，改组地块出让条件对参与的竞拍企业开发建设城市综合体的评分标准有要求，且要求城市综合体须包含商业、办公、酒店、公寓中三个或三个以上的业态。保利地产清远公司相关负责人则对媒体表示，按照竞拍要求，5宗地块将建成为一个城市综合体。

另悉，1月28日广州土地市场以58.27亿元出让6宗地块，其中，保利地产分别以16.66亿元、8亿元，竞得黄埔区蟹山路48号地块及番禺区钟村街汉溪村地块一。其中，番禺区钟村街汉溪村地块一折合楼面地价为18694元/平方米，刷新番禺单价地王纪录。

2：鲁商置业1.73亿竞得临沂两商住地总面积逾25万平

2月12日晚间，鲁商置业股份有限公司发布公告称，公司下属公司临沂鲁商置业有限公司取得与临沂市国土资源局签订的《成交确认书》，确认临沂鲁商置业通过挂牌方式竞得临沂市编号为2013-325号和2013-326号地块，成交价为1.73亿，总规划建筑面积达30.55万平方米。

资料显示，2013-325号地块位于临沂市河东汤头街道206国道西侧，东至206国道、西山东村、东北村用地，西至山东汇丰环保技术有限公司、临沂中环置业有限公司，南至东北村用地，北至西山东村、华店子村用地。该地块土地面积为17.14万平方米，成交价为1.13亿元，土地用途为商住，容积率≤1.2。而2013-326号地块位于临沂市河东汤头街道206国道西侧，东至206国道，西至西山东村用地，南至西山东村用地，北至西山东村、小王庄村、乔家庄村用地。该地块土地面积为8.32万平方米，成交价为5971万元，土地用途同样为商住，容积率≤1.2。

2014年1月，鲁商置业在青岛成功竞得3宗宅地，占地面积总计约16万平。其中，1号地块地块面积4万平米，规划建筑面积6.09万平米，成交楼面价1187元/平米，总价约7230万元。而2号地块土地面积5.34万平米，出让部分规划建筑面积8.11万平米，配建经适房部分建筑面积4268.8平米，共66套。成交楼面价1187元/平米，总价约9627万元。3号地块成交单价则为1139元/平米，成交总价约1355万元，土地面积8万平米。

3：1月卖地1519亩华润置地5.67亿首进昆明

2014年1月昆明土地市场累计供应29宗地块，最终2宗地块流拍，3宗溢价成交，累计成交地块面积101.3万平方米（约1519.21亩），成交金额27亿元，华润置地正式进驻昆明。1月29日，海南华润石梅湾旅游开发有限公司以总价5.67亿元拿下了盘龙区6.23万平方米地块，溢价率达46.33%。该地块位于盘龙区龙泉街道办事处，为城镇住宅用地，容积率＞1且≤2.5，起始价为3.87亿元。

另于1月24日，广西省柳州市国土局出让一宗国有土地使用权。最后，华润置地有限公司以11.05亿元竞得该地块，楼面地价为1608元/平米，占地面积257亩。

投资融资

1：首创置业分两批发行面值22.5亿元票据

首创置业股份有限公司宣布，就2014年2月10日设立的10亿美元有担保中期票据及永续证券计划，公司、发行人、担保人及联席牵头经办人于2月10日订立认购协议，分两批提呈发售及发行总票面值22.50亿元的票据。票据发行人及担保人分别为Central Plaza Development Ltd.及International Financial Center Property Ltd.，两者均是首创置业旗下全资子公司。票据分两批发行，其中2017年到期票据总额20亿元，票息为5.75厘；2019年到期票据总额为2.5亿元，票息为6.875息。公告指，发行人现时拟将票据的所得款项净额用作营运资金及一般用途。

已向联交所申请批准票据(以仅向专业投资者发行债务的方式)在联交所上市及买卖，预期该批准将于2014年2月18日或前后生效。独家全球协调人为香港上海汇丰银行有限公司，联席账簿管理人及联席牵头经办人为中国银行(香港)有限公司、香港上海汇丰银行有限公司及渣打银行(香港)有限公司。

关于该次票据发行，2月10日晚间首创置业就公告，公司已向香港联合交易所有限公司申请批准10美元有担保中期票据及永续证券计划上市，预期该计划上市将于2014年2月11日或前后生效。

2：雅居乐发行5亿美元8.375%优先票据

2月11日，雅居乐地产控股有限公司公告宣布发行5年期5亿美元8.375%优先票据，用于现有及新增物业项目作融资、就现有债务作再融资及一般公司用途。公告显示，该笔票据发行本金总额为5亿美元，将于2019年2月18日到期。票据发售价为2014年票据本金额的99.499%，利息按年利率8.375%计算。汇丰及渣打银行为该笔债权的联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人，而中国农业银行香港分行、农银国际、工银亚洲、工银国际、摩根大通及摩根士丹利为有关发售及销售票据的联席牵头经办人及联席账簿管理人。扣除费用及开支后该笔债权所得款项净额约为4.875亿美元。

雅居乐表示，公司计划将该笔2014年票据所得款项用作就现有及新增物业项目作融资、就现有债务作再融资及一般公司用途。而在去年11月12日时，雅居乐公布与中国银行澳门分行订立信贷协议，获授予金额为5000万美元的定期贷款信贷，为期12个月。

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