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自住房定价机制引争议非优先户或无缘5290套自住房

https://www.biud.com.cn 2014年02月18日15:02 家居装修知识网

搜房网讯金隅嘉业的自住商品房项目自网申以来，受到到到购房者的追捧，两天时间网申近12万。和恒大御景湾项目相比，这批自住房的关注度有增无减。目前已推出的几宗自住房项目，区域不同、地段不同，售价却均为每平方米2.2万元，自住房的定价机制难免让人存疑。购房者对自住房充满期待，在僧多粥少的背景下，非优先家庭或将无缘第二批自住房项目。

自住型商品房定价机制存疑

自住房在定价机制方面，按照政策其售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右。单价在1万-2.2万元/平方米之间，而目前已推出的项目中，地段差异虽然非常大，售价却均为每平方米2.2万元。朝阳区的8宗自住房用地，区域相同，但是地块周边的配套、地理位置不尽相同。

11宗自住房地块限价均为2.2万/平

竞拍日期地块名称房企配建面积金额（亿）限价（元/平）2013年9月4日朝阳豆各庄地块恒大243000㎡40.4220002013年11月4日朝阳东坝地块保利首开联合体50000㎡21220002013年11月21日朝阳区东坝南区地块恒大112000㎡51.35220002013年11月28日朝阳东坝地块（南区）首城置业42000㎡21.45220002013年12月30日朝阳北路星牌建材厂地块金隅嘉业156281㎡22.0043220002014年1月9日朝阳东坝单店地块金隅嘉业308783㎡43.35220002014年1月9日朝阳百子湾地块北京建工41464㎡6.005220002014年1月9日朝阳崔各庄地块首农集团78000㎡30.0088220002014年1月15日丰台南苑地块鲁能69000㎡42.4220002013年11月21日门头沟新城地块华远和金秋莱太联合体150000㎡23220002013年11月19日大兴区亦庄新城地块首开住总联合体263953㎡16.422000

金隅嘉业的一位负责人表示，如果同一区域自住房项目价格一样，地块越好的项目，它的价格和周围商品房价差额越高。金隅两个自住房项目和恒大御景湾项目相比，地理位置、配套等条件相对更好，而售价完全一样。搜房网数据显示，金隅自住房项目附近的纯商品房价接近4万/平，2.2万/平的价格，几乎比周围的价格低一般。

对于这样的价格，泰禾集团品牌总监沈力男表示，这样的地理位置，售价2.2万/平，每套房屋的总价低于200万元，这是全北京打着灯笼都找不到的价格。

一位业内人士分析，不同区域、不同地块的自住房价格相同，从逻辑上是讲不通的，但是价格是政府强势主导的，不完全听命于市场。同时，出现这样的情况也是可以理解的，政府在定价时考虑不了那么多的因素，价格很难把控。

多位申请了金隅自住房的网友表示，非常希望能够申请上，同样都是花2.2万/平买房，更愿意选择朝阳区，不愿意选择顺义和大兴。朝阳区的自住房配套相对较好，发展比较成熟，无论是生活的方便还是投资优势都更胜一筹。

5290套自住房非优先家庭或无缘

第一批自住房项目恒大御景湾共有2000套房源，而报名人数14.8万；第二批自住房项目金隅汇景苑和汇星苑共计5390套房源，截止到目前，网申人数已经超过13万。自住房项目自入市以来，市场上的关注度颇高，市场上的观望情绪开始出现。RET睿意德高级董事王玉珂分析，北京市自住型商品房供应增加，最直接的最明显的影响就是增加了购房者的观望情绪。

购房者观望情绪浓厚，对自住房充满期待，然而，是否值得期待？普通购房者购买到自住房的几率有多大？

自住型商品房面向全市符合限购条件的家庭，其中，保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买。一位接近恒大的内部人士对搜房网表示，申购恒大御景湾项目的人群中，两类优先家庭申请人数超过8万人。

金隅嘉业负责自住房项目的一位经理表示，预计申请金隅项目自住房的优先家庭可达到12万。他预计金隅的这批房源，虽然比恒大房源多很多，但5390套根本不能满足优先轮候家庭需求。第二批自住房总计房源7390套，这对于庞大的市场需求可谓九牛一毛。北京市场的需求量非常大，供应量不足。即使去年和今年的7万套自住房全部入市，尚且不够完全满足市场的需求。

高和资本投资董事总经理陈希认为，2014年北京大力发展自住型商品房，从政治角度讲，对解决民生有很大好处，给北京住宅市场带来的是正向利好作用；但目前来讲自住型商品房的量不会特别大，并且在资格筛选上会比较严格，能够受益的老百姓也是有限的。

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