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二手房降价属个案购房人“捡漏儿”难

https://www.biud.com.cn 2014年02月19日12:07 家居装修知识网

连续两月的成交量下降、环比下跌的统计均价、一个月甚至更长的挂牌期……2月，二手房市场正陷入观望。但是，购房人想“捡漏儿”却不容易。记者调查发现，除了极小部分着急换房的业主，超10万元“割肉”降价的房源还属个案。

个案：满五年一居降十万元

“华威西里正规一室一厅，单价3.63万，满五年投资婚房。”第一次看到房源信息时，购房人董原吓了一跳。从去年4月起，她在潘家园看了10个多月的二手房，小户型的市场均价从没低于4万元/平方米，她也因此迟迟不敢出手。

“三万六的单价，是骗人的吧？”上周一傍晚，董原抱着“试一试”的想法去中介门店咨询。出乎意料的，这套便宜房源不仅存在，经纪人还当场就带她看了趟房。56平方米的一居室，西南朝向，中等装修，业主报价205万元，折合单价三万六。

“这属于满五年的老公房，虽然不是业主唯一住房，可个税只需按1%交纳，才2万元多点，很划算。”经纪人告诉董原，业主看中了北边的一套二手房，着急凑钱付房款，所以才愿意便宜把手中的一居室卖了，“若不然，这套房子少说也得卖到3.8万元/平方米到3.9万元/平方米，相当于便宜了10万元。”

追寻：降价二手房不好找

“能淘到便宜的二手房多么？”昨天，记者以看房人的身份，实地探访了华威西里小区。

一见到经纪人宋小姐，记者就表示专程来“捡漏儿”，想看一看便宜卖的小户型。第一套，宋小姐就推荐了购房人董原看过的那套56平方米一居室。“业主着急卖了房去买别处的房子，下个月就得交房款，报价205万元，但只接受全款支付。”宋小姐强调，这套小户型在去年11月末对外挂的牌，而205万元的价格是业主春节后刚调低的。

随后，宋小姐又向记者推荐了两套房源，一套是68平方米免税两居室，总价250万元，折合单价3.6万元/平方米，一套是60平方米的两居室，总价227万元，折合单价3.7万元/平方米。“这三套都属于换房业主，着急卖小买大，而且都不是南向户型，其余房源没这么便宜。”

调查：换房业主急于变现

随后，记者又走访了木樨园的富莱茵小区、草桥欣园小区和天通苑区域。和华威西里一样，能比市场价便宜2000元/平方米上下的房源，在市场中并不多见，而且卖家无一例外的都属于换房业主。

除了着急换房业主，你现在很难在市场上捡到漏儿。多位经纪人表示，尽管目前二手房的市场陷入观望，房源挂牌时间拉长，但房价还没有出现明显下降。和去年年末相比，二手房房价在近两个月只是维持不涨。

“你在观望，业主也在观望。”经纪人高先生提起，这一周，他接触的好几名业主又把春节前调低了的价格重新调了回来。这些业主，有的属于自己看中的房源被卖了，有的属于已度过年底着急套现的资金紧张期。“没有明显刺激因素，业主不会轻易降价。”

观点：观望僵局或将持续

“伴随着流动性收紧，以及数万套自住房即将入市带来预期，今年北京二手房市场将很难保持2013年的增长势头。”21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰告诉记者，今年，金融监管政策将延续去杠杆化的趋势，包括房贷在内的各种资金来源持续压缩。刚需购房者借贷难度提升，购房利息的成本增加，都将延迟部分购房人的出手时间。所以，二手房市场将陷入一轮明显观望期。但另一方面，由于去年下半年后高价地频现，成本不断抬升，如果没有新的调控措施出台，房价下跌的概率很小。