京南四环二手房去年一年涨100万 200万难买房

搜房网讯 2013年2月，国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，包括稳定房价、限制投机、增加供应、保障性安居工程、市场监控五项内容，业内称之为“国五条”。时隔一年，在政策与市场博弈之下，二手房市场发生了哪些变化？为此，搜房网实地走访二手房市场，直击二手房最新动态。

二手房一年涨100万 同区域价格相差100万

此前有媒体报道称，华威西里业主急于套现，降10万售房。针对此报道，搜房网向链家地产业务员核实，业务员指出，这种情况十分少见，二手房房价以稳涨为主，但是“稳涨带伤”，成本总额将大幅提高。业务员指出，以位于南三环与四环间的阳光花园为例，一套90平米的二居室去年一年涨了100万，目前，售价达430万。

业务员指出，由于房产性质、税费、户型、装修、交通、楼龄等多种因素差异，房源价格差异较大。业务员举出2套房源，同一区域的90平二居室，价格竟相差100万。

距离角门东地铁站仅有58米的阳光花园小区的房源，优势明显，总价达430万；而距离地铁360米经适房怡然家园的某套临街房源，则较便宜，加上10%综合地下款，总价为310万。

业务员表示，购房者希望降价，所以关注降价新闻，而卖家则希望房价上涨，关注涨价新闻。大家接收有利于自身的新闻，但市场就在那里，未来还将稳涨。

200万能在南四环内买什么房？ 答：80年代老房子和地下室

据21世纪不动产热点城市门店抽样调查数据显示，2月份京沪深延续1月份成交价格下跌趋势，成交价格始终保持相对低位。虽然成交量下降，但价格并无明显变化。

那么，按照目前市场价格，200万预算能在南四环买到什么房子呢？位于南四环前泥洼的我爱我家门店业务员告诉搜房网，“200万，在南四环只能买80年代的一居室以及地下室”。

以200万预算计算，想在四环内购买一套称心如意的二手房似乎并不那么容易。按照四环均价4万/平计算，90平的二居室需要360万，加上20%个税、营业税、契税等费用，首付达250万。因此，200万的预算在北京买房并不算高。

对于房价未来走势，21世纪不动产集团总部市场发展中心总监桑豫峰分析，由于2013年10月北京“自住型商品住房”政策出台，分流了一部分人群，所以2014年商品房需求不会像去年涨得那么快。

羊毛出在羊身上 20%个税转嫁给购房者

地铁角门东站链家地产业务员贾先生表示，在他眼中，二手房市场与租房市场相似，目前二手房房价比较稳定，价格与春节前相差无几，但3月份将再次升温。他说，他之前在链家地产做租房业务，三个月前转行做二手房买卖业务，目前已成功卖出2套房源。

据了解，目前南四环二手房单价达3.7万/平-4.2万/平，“满五唯一”房源比较充足。但贾先生指出，房源是否为“满五唯一”没有太大意义，由于满五唯一房源的单价相对较高，其总价与缴纳20%个税的房源总价相近。

北京国五条细则指出，严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税。就目前市场而言，20%个税多由购房者承担。贾先生说，目前是卖方市场，卖家不会与买家共同承担税费，20%个税基本上由购房者全额承担。搜房网线上调查也印证了贾先生的信息，调查显示，二手房购房者中，约7成购房者承担20%个人所得税。羊毛出在羊身上，贾先生指出，如果没达到卖家期望价格，卖家宁愿选择出租。

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