乔廷夫:自住房将致市场“两极分化” 刚需产品面临压力

2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会将在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网特别就当下的楼市表现以及未来趋势采访了当代节能置业华北区总经理乔廷夫先生。

当代节能置业华北区总经理 乔廷夫

据悉，2014年北京预备大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房。自住型商品房的蓬勃发展会给北京住宅市场带来什么影响？乔廷夫认为，最有可能导致的结果是住宅市场的“两极分化”。未来的商品房将会专供富人，其设计和建造会随之越来越注重品质和创新，价格也会水涨船高。因为有了自住型商品房承载刚需，政府对豪宅的限制会逐步解除，高端产品将迎来更为自由的市场环境。

目前，北京共有32个自住商品房地块，涵盖北京11个区域，其中朝阳8个，顺义6个，大兴、昌平各4个，通州、丰台、门头沟各2个、房山、密云、平谷各1个。自住型商品房的入市会对以上的区域地产市场造成哪些影响？乔廷夫认为，以上区域的高端产品不会直接受到影响，反而是刚需产品会承受较大的压力。其主要原因在于刚需产品的客群与自住房的客群基本一致。当人们可以以更低的价格买到房子且主要目的是自住而不是投资的时候，刚需商品房将不再具备任何优势。如何在自住型商品房大量入市之前找到不被打压的方法，也是刚需开发商目前所面临的重要问题。

而对于房企来说，自住型商品房的推行既是机遇也是挑战，房企在争夺自住型商品房用地前，应考量哪些因素？乔廷夫认为，最重要的还是要考量自身的实力能否支持企业进入这个市场。毕竟对企业来说，自住型商品房几乎没有太大的利润空间，大多数参与自住房拿地的企业更多的只是抓住这个大趋势中的小机遇，在参与的过程中去塑造品牌形象和调整产业布局。

当代置业虽然致力于高端产品的开发，但在这股自住房的潮流面前，还是选择了顺势而动。去年12月，当代置业就拿下了位于大兴的一块自住房用地，并用企业一贯坚持的绿色环保理念打造。乔廷夫表示，当代置业做这个项目，意在推广科技住宅概念，并且告诉大家，科技住宅并不是奢侈品，而是大众也能享受到的住宅条件。

2013年北京楼市异常火爆，但2014年首月北京住宅成交就遇冷，较去年同期下滑了46%，不少人都对2014年的楼市表示担忧，更有许多业内人士预言2014年房地产增量将放缓。对此，乔廷夫认为这种担忧没有必要。楼市在经历了一轮大幅上涨之后，回稳调整是符合市场规律的。另外，1月的市场供给本来就不大，而自住型商品房的入市基本上集中在三四月份，开始慢慢解除禁令的豪宅入市也是集中在四五月份，因此市场的活跃期还没有到来，从发展趋势来讲，北京这样的一线城市发展潜力依然巨大，庞大的需求依旧是市场向上发展的有力支撑。

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