首页 > 装修资讯 > 北京3宗地土收110亿亦庄开发区楼面价破2.4万/平

北京3宗地土收110亿亦庄开发区楼面价破2.4万/平

https://www.biud.com.cn 2014年02月20日21:00 家居装修知识网

搜房网讯 2月20日，北京3宗地入市，当天土收110亿。泰禾、融创、懋源、鲁能、龙湖葛洲坝中化方兴联合体等几家知名房企参与竞拍。其中，泰禾50亿夺得西局地块，葛洲坝方兴联合体以29亿摘得亦庄开发区河西区X87R1地块，融创与上海拓赢实业有限公司联合体以31亿元竞得亦庄开发区河西区X91R1地块。

泰禾50亿夺西局地块楼面价令人难以接受

西局地块位于西三环和四环之间，属于稀缺资源，市场关注度较高。7家房企参与现场竞价，龙湖葛洲坝中化方兴联合体引人关注，三家实力房企联合抢地。在竞地价阶段，龙湖联合体以49.58亿价格达到最高合理价格上限，似乎志在必得。然而，泰禾力挫该联合体，以总价以49.58亿，总配建5万平限价房，成功竞得该地块。这也自2013年以来，泰禾集团在北京市场上斩获的第5块土地。

而在2月13日，龙湖以35.7亿元的价格摘得丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目一期地块。泰禾今天斩获的地块为西局二期地块，两宗地位置毗邻。22.02万平方米，挂牌起始价24.1亿元。该地块位居西南三环边，被三条地铁线环绕，地理位置、交通条件较好，是近年来北京市出让的为数不多的四环内宅地。

西局一期和二期两宗地块相关信息

时间地块拿地房企总价配限价房面积规划建筑面积楼面价溢价率2014年2月13丰台西局一期地块龙湖35.7亿5.4万平≤ 22.0201万平6万/平48%2014年2月13丰台西局一期地块泰禾49.58亿5万平17.0535万平5.2万/平48%

西局一期和二期地块相比，溢价率相同。龙湖摘得的一期地块建筑面积更大，其楼面价格比二期地块略高。二期地块与2013年“地王”夏家胡同地块位置较近，楼面价约为4.5万元/平。目前西局片区的住宅价格约在3万至4.5万元/平。泰禾摘得的西局地块楼面价约为5.2万元/平。胡景晖认为，单从楼面价来看，西局地块较夏家胡同地块上涨约15%左右，反观去年新房价格上涨20%，两个数据相比较而言，西局地块的地价并不算离谱。但是，若楼面价为5.2万元/平，该地块未来售价或将超8万元/平，这样的市场价似乎又令人难以接受。

亦庄河西区年楼面价破2万/平两年翻番

西局地块颇受房企追捧，而亦庄开发区的总宗地却稍显冷清。亦庄开发区两宗地均只有一家房企报价，最终以起始价成交。其中，葛洲坝方兴联合体以29亿元竞得北京经济技术开发区河西区X87R1地块，该地块要配建建筑面积不少于55000平公租房，扣除公租房面积后，其楼面价逼近2.4万/平；融创与上海拓赢实业有限公司联合体以31亿元竞得北京经济技术开发区河西区X91R1地块，该地块要配建建筑面积不少于58000平公租房，扣除公租房面积后，其楼面价接近2.4万/平。

亦庄开发区两宗地的楼面价格，虽不如西局地块那么引人注目，这样的价格超过了2013年1月的历史最高楼面价，再次将该区域的楼面价格推高。

近三年亦庄开发区河西区地块出让情况

成交日期地块名称竞得方成交总价（亿元）配建公租房面积楼面价（元/平）溢价率2012年
9月20日经济技术开发区河西区X83R1地块二类居住用地
北京城建16.271.64万平11100.3
38.60%2012年
9月20日经济技术开发区河西区X86R1地块二类居住用地万科金第联合体14.431万平米10723.5
38.60%2013年
1月31日经济技术开发区河西区X85R1地块二类居住用地兴茂置业（中化方兴）18
4.6万平1675332.70%2013年
1月31日经济技术开发区河西区X88R1地块二类居住用地兴茂置业（中化方兴）17.3
4.6万平1690434.50%2014年2月20北京经济技术开发区（亦庄开发区）河西区X87R1地块葛洲坝方兴联合体29不少于5.5万平240002014年2月20经济技术开发区（亦庄开发区）河西区X91R1地块融创上海拓赢联合体31不少于5.8平23000

2013年1月，方兴地产旗下的兴茂置业分别以18亿元和17.3亿元北京亦庄经济开发区西河区两宗地，扣除保障房面积后，两地块楼面价逼近1.7万/平。

而在2012年9月，北京城建和万科联合体也分别以16.27亿元和14.34亿元的价格摘得附近两宗地。万科联合体摘得地块的楼面价格约为1万/平，而葛洲坝方兴联合体获得地块的楼面价为2.4万/平，总块地的楼面价相差为1.4万/平。

在不到两年的十年里，亦庄开发区河西区的楼面均价已经翻一番。在楼面价不断上涨的同时，该区域地块配建的保障房面积也在不断增加。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。