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房企出招二级市场曲线拿地亦面临风险

https://www.biud.com.cn 2014年02月21日08:17 家居装修知识网

龙头房企在招拍挂市场频频拿地，首开股份、上海证大、云南城投等房企则通过股权收购等形式揽得土地

一线土地市场的竞争激烈，促使一些房企在拿地方面另辟蹊径，试图通过二级市场淘得好地。但在热点城市，不仅好地难找，曲线拿地也可能会面临一些风险。

股权收购获地频现

去年以来，北上广深一线城市的土地市场厮杀激烈。同时，杭州、南京等省会城市也全线升温。万科、保利、龙湖、绿地等龙头房企在招拍挂市场上展开角逐，凭借雄厚资金实力斩获颇多。

面对激烈竞争，一些房企另辟蹊径，试图通过非招拍挂的方式获取土地资源。最近表现最为活跃的途径就是股权收购。

2月18日，华闻传媒公告表示，首开股份将以7.18亿元代价，接手其全资子公司海南民生长流油气储运有限公司100%股权。据了解，该子公司拥有海口市粤海片区的三个地块总计297.93亩，未来将全部变更为商业服务业设施用地，及兼容商业服务业、居住功能用地。

此前一天，上海证大也表示，公司拟以最高代价11.94亿元，收购一公司，其主要资产包括一幅位于江苏省的地块。而根据媒体的报道，被收购公司正是中冶集团所控制的南京临江公司旗下全资子公司。其主要资产正是中冶南京地王地块1号地的一部分。

从去年四季度以来，已先后有恒大、中粮、云南城投、上海建工、花样年等房企，在深圳、南京、成都等地通过股权收购揽得土地的使用权。

同策咨询研究中心的总监张宏伟表示，股权收购、协议转让是目前二级市场常见途径。此外，与政府谈判和进行土地一级开发也是房企优先获取土地的可行路径。

众多房企北京找地

房企重回一线城市，北京是必争之地。激烈竞争必将造成土地价格的飙升。这对于大多数房企来说，着实是一种压力。因此，他们也在二级市场上寻求符合自身需求的优质地块。北京一上市公司相关负责人表示，公司两年多来一直未在招拍挂市场有所斩获。因此始终在关注二级市场。“但能找到的好地寥寥无几。其他公司也都在试图寻找好地。”

同时，随着房企重回一线城市，包括星河湾、世茂等在内也试图通过收购等方式寻觅好地。

去年年底，曾经在京打造经典高端大盘的星河湾，宣布将北京作为公司未来布局的重点。接近星河湾人士曾透露，正在北京洽谈收购新地块。

继世茂宫园、世茂奥临花园两项目后，世茂在北京住宅市场鲜有动作。去年年底，位于房山的世茂维拉亮相。接近世茂的人士表示，该地块是世茂与另一家房地产公司合作取得。预计今年世茂还将在北京通州和河北固安分别取得一幅地块，且均是通过非招拍挂方式。

二级市场地块或存风险

在张宏伟等业内人士看来，通过股权收购、协议转让等方式拿地具备一定优势。张宏伟介绍，与招拍挂相比，二手土地买卖双方可以就价格展开协商。对于买方来说，购地成本也相对便于控制。另一方面，在地点和合作方式上，也有较大的自主权。此外，一些中小企业由于战略转移或者资金压力大等原因转让地块，也给寻地的房企提供了机会。

“通过招拍挂方式取得的地块是‘净地’，拿地后就可以安心开发、销售。但二级市场拿地，尤其是通过股权收购、协议出让方式取得的地块，可能会面临债务、股权、拆迁、审批等方面的问题，从拿地到开发可能需要经过一段时间处理。”北京一家房企相关负责人表示。