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李广军：房企做大业绩资金充裕还是关键

https://www.biud.com.cn 2014年02月21日11:06 家居装修知识网

不少房企2013年业绩大丰收，但在今年，要更上一层楼，除了加大开工，积极拿地外，保证开发资金的充裕和稳健，仍是不可缺少的一个关键环节。

数据显示，虽然2013年各季度的企业银行贷款与个人住房按揭贷款数额没有出现明显缩减，但企业银行贷款的同比增速在第二、三季度达到高峰后呈急剧下滑态势；个人住房按揭贷款同比增速呈大幅回落走势，第四季度更是出现负增长。省房协2013年度市场分析报告认为，这与6月中旬国务院常务会议提出“要优化金融资源配置，用好增量、盘活存量，更有力的支持经济转型升级”的金融政策取向有密切关系，也预示着今后房地产业的融资环境将发生本质改变，来自银行等金融机构的间接融资方式的难度和成本预计都将随之上升。企业应关注研究房地产金融制度走向，防范流动性收紧后资金链的安全问题。

根据省房协统计数据，2013年商品房销售市场的超预期表现增强了开发商的投资信心，完成投资额、土地购置面积、商品房新开工面积等指标均有较大幅度增长。其中，投资增速在一季度时降至年内最低点后反弹回稳，基本保持在20%以上，全年全省房地产完成开发投资6519.47亿元，同比增长21.8%，增速同比提高10.5个百分点。其中住宅投资增速走势平稳，基本保持在20%以上，全年完成投资额4540.98亿元，同比增长22.6%；办公楼投资总体呈高位波动上行态势，完成投资347.82亿元，同比增长48.1%；商业营业用房投资增速年初高位运行，随后呈阶梯状下降，全年投资716.02亿元，同比增长30.8%。

与此同时，各房企的开发量也在同步增长，2013年末全省房地产待开发土地面积4866.04万平方米，同比增长18.0%；全省商品房施工面积46480.47万平方米，同比增长18.3%。其中，本年土地购置面积2250.96万平方米，同比增长24.7%；商品房新开工面积14265.48万平方米，同比增长34.4%，全年增速呈稳步提升趋势。分用途看，住宅新开工面积10114.75万平方米，同比增加29.0%；办公楼面积563.20万平方米，大幅增长94.9%；商业营业用房面积1481.58万平方米，增长48.4%。数据显示，2010年以来，广东商品房每年新开工面积基本都在1亿平方米以上，使得2013年末的施工面积快速攀至4.65亿平方米，比2009年的2.47亿平方米增加了88%。在建工程量的快速提升，意味着需要相应扩张的资金流规模滚动运作。省房协人士指出，从商品房销售额与投资额的比值情况看，2013年各季度与之前年份相比已处于低位，且当前商品房销售市场处于调整期，销售额或难以持续高速增长，若无法获得有力的信贷支持或拓宽其他融资渠道，未来企业资金流将成为行业发展掣肘，值得业界对此高度重视。