靳瑞欣：自住房主要影响中低端房价 观望情绪将加剧

第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内最高峰会，届时多位政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。搜房网先期采访多位业内专家与知名学者，精彩内容如下：

2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房。自住型商品房的大量入市是否会对区域房价产生重要影响？

对此，北京中原房地产经纪有限公司研究部研究经理靳瑞欣表示，自住型商品房价格原则上低于市场价格30%，如果今年其入市数量能真正达到官方预期数字，无疑将对自住型商品房所在区域中低端房价产生重要影响。自住型商品房地块大多位于北京较为偏远区域，刚需购房者观望心态会进一步加剧。

另一方面，目前成交的经营性土地一般都需配建一定面积的自住型商品房，利润空间的缩小促使开发商在普通商品房上动心思，建设具有自身特色，差异化的普通商品房，但抬高普通商品房价格来弥补自住房利润的做法也不无可能。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

靳瑞欣：自住房主要影响中低端房价 观望情绪将加剧
专家：自住房政策初衷为降房价 助力夹心层买房
张复佳：自住房零利润运作 更应重视品牌品质
中国铁建·通瑞嘉苑自住房将于9月24日选房 为期3天
陈国强:自住房入市影响楼市供应结构
戴磊：自住房将促房企开发能力提升 产品为王仍是核心
靳瑞欣:卖别墅就像卖奢侈品 不会采取降价的营销策略
位于通州永顺镇的通瑞嘉苑自住房项目20日开始网申
王玉珂:北京自住房用地供应激增 加重市场观望情绪
专家:自住房政策初衷为降房价 助力夹心层买房