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肖劲:自住型商品房对住宅市场影响大未来房价仍看涨

https://www.biud.com.cn 2014年02月24日14:01 家居装修知识网

2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家采访了北京万科企业有限公司副总经理肖劲，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

北京万科企业有限公司副总经理肖劲

北京万科企业有限公司副总经理肖劲

建设自住型商品房会对北京的住宅带来什么影响？北京万科企业有限公司副总经理肖劲认为，影响还是挺大的。

肖劲分析称，首先增加了低端，或者类似于保障性房屋的数量。以前的保障房有公租房、限价商品房，经济适用房已经没有了，廉租房的数量也很少，现在出了自住型商品房增加了这部分数量，能够使更多低收入者或者是第一次买房的人能够有机会买到房。其次是通过其价格和部分产权的形式使北京市的房价得到了一定抑制，毕竟数量大了，价格也控制住了，所以北京市的房价看上去就没有那么高了，再一个就是它的确使商品房数量变少了，纯商品房的数量变少了，非自住商品房以外的商品住宅可能价格还会上升。

政策规定自住型商品房5年内不得转让，5年后如转让需缴30%的增值收益，对此，有人认为这影射出了政府默认5年后的房价确定比现在高，肖劲说，我觉得跟这个规定的关系不大，即使没有这个规定这房价也会涨，有这个规定房价也会涨，这两件事是不关联的，不存在什么影射不影射，暗示不暗示，它是事实。

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