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当年“大宅”房本多如今限购卖不动

https://www.biud.com.cn 2014年02月26日09:02 家居装修知识网

“纪姐，您看上的那套房子又降了100万，变成小区里最低价了！”

“还是那套3个房本的房？没那么多购房名额，不要！”

五环内一套将近300平方米的大户型降价100万元没人买，再降100万元还是没人买……不是卖主要价太高，也不是房子不好，更不是豪宅市场冷清。记者走访本市多个小区发现，当年为了规避“7090”政策而申请多个房本的“大宅”，现在由于限购的政策，大多卖不动。

限令“传染”

绕过“7090”却撞上限购令

万达大湖公馆，朝阳区北五环外，紧邻湖边，这么好的地界儿，却成了周边二手房的价格洼地。如果在周边二手房门店转转，就会发现小区中的二手房均价有两个区间，分别为6万至7万元，4万到4.5万元之间。之所以出现这样的价格的差距，是因为其中很多大三居户型都有3个房产证。

“这房子最大的问题就在这儿，没人买得了，可不就便宜了嘛！”小区边上就有链家地产的门店，中介业务员的小楼虽然很想在年后促成一单，但开口说的就是小区最大的问题。

北京建设网上的信息显示，大湖公馆一共只有300多户，除了一楼、顶楼和中间楼层的一种特殊户型以外，其他210平方米左右、250平方米左右的三居室，都有3个房本。

“当年有‘7090’政策，不让盖豪宅。”小楼说。

所谓“7090”政策，就是国务院办公厅2006年颁布并实施的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》所规定的，自当年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。在那几年中，开发商为了打擦边球卖大户型，会将一套大面积房产分为两三个房本，分别报批，然后再打通隔断作为豪宅出售。

然而，从本市开始执行限购令之后，这种房子想登陆二手房市场就难了。自从2010年开始本市进行限购，符合条件的家庭只能新买一套房。

想卖高价

房主忍痛“分解”房子

春节刚过，北京市民李女士的手机上就收到了一条短信：“西直门内大街3+1户型，单价超低切勿错过。”

和周边相比，中介业务员给李女士推荐的房源还真不错，物业费低、供暖好，还有24小时保安和热水。但惟一的缺陷，就是“3+1”。

“3+1”是房地产销售行业内的术语。一套三居室和紧邻的一居室打通，变成一个大户型，上市时就是“3+1”。李女士看房时发现，“3+1”中的三居室客厅改成了餐厅，一居室中拆除了厨房，变成了一个方方正正的客厅。房主刘大爷说，这两套房虽然有俩房产证，但自己想一起卖。

“当年都是花了大价钱敲墙、装修的，就图房子痛快。”在自家房里转来转去，刘大爷言语中透露的都是不舍。

刘大爷也知道，在限购令下，市场上几乎找不着有资格买两套房的人，能买的人也会拼命砍价。几家中介都劝刘大爷，把房子拆开卖，单着卖的话，每平方米的价格还能高1000多元。

刘大爷虽然心疼两套连接在一起的房子要做“分解手术”，但还是点头答应了。

昨天上午，李女士给刘大爷送来了三居室的意向金，还没卖出的一居室也约了三拨看房人。刘大爷一算，虽然赔了装修钱，但两套房子能让他多卖20万元，“拆开还是合适”。

没有资格

买“大宅”需注册公司？

“中介都给我出了什么招儿？让我妈卖了房跟我们一起买，开个公司买，要不就欠着一套干脆不过户。”对于买房过程中的问题，周女士有些焦躁。

周女士是北京人，如果将名下房子卖光，夫妻也可以购买两个房本的三居室。但她看上的大湖公馆，偏偏又是3个房本。

中介说很少有家庭能买这样的房子，不过还是支了一招：夫妻两口子再加上母亲名下没房，两辈儿人的购房的资格加起来就可以购买一套3个房产证的房子。

让周女士烦恼的是，不说一口气买三套房，就是买两套房就已经够她受了。如果卖了房后购买一个房产证的大户型，可以享受一部分的税费、首付和利率的优惠。但如果购买两个房产证的房子，只能按照两套房处理，即其中一套可以按照首套房贷款和纳税，另外一部分则要按照二套房的要求缴纳首付、贷款和缴税。而如果要买三套房，手续会更繁琐，交易的成本也会更高。

又有人建议，注册公司就能买房。没错！但目前虽然对公司购房没有限制，但买房前要先办理增资再购房，而且很难办理贷款。尤其是对于本来没有公司的购房人，如果为了购房而办公司，每年还要请个会计，维持一个公司存在的费用也要达到数万元的。

“买个房还得添这么多事儿，不买了。”周女士甩甩手，彻底地断了念头。