房企众生相：重返一二线 做好“囤子弹”准备
楼市恐慌虚实：开发商或闭门密会或“消灭”囤积子弹，杀回一线城市成战略转型
一季度求低调，用业绩说话。这是一家南方上市房企最新的部署。
《第一财经日报》记者从接近企业人士处了解到，昨天，这家房企临时召开紧急会议，聚集了大量公司管理层。这家公司很焦虑，一来，兴业银行近日表态收紧部分房地产类贷款，这家房企担忧市场过度解读；二来，和众多地产股一样，上周末楼市“负面新闻”持续发酵后，本周的两个交易日，公司股价暴跌13%。
连日来，从个别楼盘降价以及银行收紧“水龙头”衍生出的“楼市恐慌”牵动市场神经，多家房企犹如“热锅上的蚂蚁”。本报记者采访多名房企负责人发现，马年楼市整体走势观点分化，不少房企已经从三四线城市重返一二线。他们亦做好了“囤子弹”的准备。
安抚市场
本周的A股市场，地产股集体进入“蹦极”状态，2月21日~2月25日三个交易日，保利地产累计下跌11.52%，万科A和招商地产的跌幅分别达到10.25%和11.65%，尤其是黑色星期一，整个房地产板块跌幅超过5%，多只地产股遭遇跌停。
更多开发商不得不重新审视刚刚制订的全年规划，同时消除市场的负面情绪。昨天，一家香港上市的华南大型房企人士告诉《第一财经日报》记者，公司调集各类资源“四处救火”——消除关于公司的负面新闻。
在这个楼市再度被卷入舆论场中心的时点，开发商正在通过各种方式“买人气”。本报记者从多家房企获悉，一家大型房地产中介机构最近要出台一份房企榜单，这份榜单往年并没有那么重要，不过今年一些开发商更希望通过上榜来给予消费者信心，能不能进前五十，或者能不能进前二十，都来得特别重要。许多开发商十分焦虑，他们试图通过各种方式让名次显得好看些。
就像赌徒进场输了钱，总是想一把大的再赌回来。
“如果我手里有20个亿，我就拿出其中的10个亿买地。”来自江苏的开发商、朗诗集团董事长兼朗诗绿色地产董事局主席田明近日说，很多人不这样，他们有10亿元，就去买20亿元的地。
不是每个开发商都如此谨慎。一些激进的正在为战略偏差而埋单。导火索正是杭州近日一个楼盘的大幅“促销”。
上周，德信公司旗下的位于万达商圈的北海公园，推出“准现房清盘特惠价”活动，均价仅为15800元/平方米，被称为有将近4000元/平方米的降幅。风向变得如此迅猛，就在2014年1月份，杭州土地成交金额高达339.56亿元的月度高位（占2013年的约1/4）。
回归一线
“北海公园是一个典型的楼市缩影。”杭州一家房地产上市公司的高管说，房地产有一个规律，2012年的行情不好，很多开发商进入下行趋势，纷纷从一二线撤退到三四线，想走“碧桂园”模式，这些小城市开盘周期很长，资金短时间内难以回笼，开发商对过长的时间战线失望后，在2013年又开始重新回归到一二线城市。
“市场从粗放型逐步朝精细化发展。”杭州世邦魏理仕总经理马英枢说，现在正在形成一种有序的竞争方式，首先开发商要选择城市，其次选择产品，一窝蜂式地跟风很难再赚到钱。
这个市场中，有人炒房没有赚到钱，当然，也有开发商亏本离场。
“细分市场、细分客户，选择合适的路径才有可能成功。”马英枢说，从现阶段看，一二线城市的风险要小于三四线城市。
有人恐惧有人扩张，在一线城市，开发商确实还在拿地，2月20日，泰禾集团在竞争激烈的北京土地市场，以49.5亿元大手笔夺得北京西三环一幅地块，这个价格比刚刚龙湖在同等区域的一块地便宜了将近5000元/平方米。
“资金链是企业必须考虑的最重要的大事，事实上，我们的开发贷量并不大。”泰禾集团董事长黄其森表示，要有子弹，才能生存，一二线城市的风险相对更小一些，这也是他们从去年就逐步布局北上广的重要原因。
“你可以看绿城的例子，2013年去了土地拍卖市场，举了很多次手，最终都放下了。”绿城集团的一名内部人士对《第一财经日报》记者说，他们的风控意识在2013年加强了，和“地王”渐行渐远。
爬起来，才知道站着的滋味。朗诗也透露，2013年他们计划拿15块地，结果土地市场过热，最终，他们只拿了8块。
开发商试图通过高周转来化解一部分的财务问题，“我们拿地到开盘就是七个月，最快地解决现金流问题。”滨江集团的董事长戚金兴说。
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