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杭州楼市降价引发业界哗然楼市也许真要“拐”了

https://www.biud.com.cn 2014年02月26日18:10 家居装修知识网

近日，杭州不少楼盘传出大幅降价的消息，与此同时，信贷市场也传出收紧的风声，兴业银行收缩房地产非标融资之内部文件流出。所有的这些消息，都触及了楼市最敏感的两条神经—降价和收紧房贷。

而最近不少研究机构迫不及待陆续召开电话会议，主要议题皆为杭州楼市降价相关议题—2014，房价是否真的要跌？拐点真的来了吗？业内人士认为，在此种背景之下，房企在上半年加速跑量或是最稳妥的策略。

杭州降价引起业界哗然

2月19日晚，杭州某楼盘宣布降价，均价从17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午，该楼盘老业主在售楼部进行一系列的维权行动。从上周五开始，相关消息开始在坊间流传，随后，一些“有图有真相”的帖子在网上流传，基本坐实了楼盘降价的消息。

据市场传言，本次杭州楼市降价，涉及的楼盘项目共计有8个，其中，德信·北海公园项目，均价从每平方米19000元降至15800元，天鸿·香榭里均价从17200元降至13800元，阳光郡均价从17500元降至13800元，保利·梧桐雨从16200元降至12800元，万科·北辰之光从16800元降至13000元……如此巨大的降价幅度着实让市场震惊。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，经过了2013年，中国房地产市场出现明显分化。他认为，杭州楼市已出现阶段性饱和，其库存量较大，且高端楼盘居多，在高端消费群体不足的背景下，必然会带来滞销、滞涨。

郑州难现降价潮房企上半年忙出货

国内多个城市出现的降价潮丝毫没有影响到郑州开发商的信心，记者日前采访了不少热点区域的楼市项目，开发商都对“金三银四”充满期待，降价促销似乎是相当遥远的事。

“降价？不可能！有的还准备涨呢！”棉纺路一楼盘的置业顾问告诉记者，至少到目前他还没有听说哪家楼盘说自己要降价。

据了解，杭州市目前的商品房库存量已经达到12万套，创下历史新高的同时，也使得当地市场已经明显处于买方市场，供大于求的格局逼的开发商只能降价促销。

反观郑州则情况乐观的多，郑州房管局数据显示，2013年，郑州市商品房累计销售面积为1135.86万平方米，其中商品住房累计销售面积为884.68万平方米，截止到2013年底，郑州市区商品房累计可销售面积1333.74万平方米，商品住宅累计可销售面积为459.09万平方米，去化周期为6个月左右，处于合理范围。

“郑州不会上演降价潮，郑州楼市发展成熟度至少低于发达城市五到十年，郑州楼市既没有三亚和鄂尔多斯式的过热和暴发户般的增长，也没有温州式的单一商贸主导的相对脆弱的经济机构，加上新型城镇化和郑州航空港经济综合实验区等诸多利好的影响，郑州楼市不会出现大幅度下降的狂潮。”河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示。

尽管相对乐观，但郑州开发商上半年跑量的意愿还是在增强。据统计，2014年上半年郑州楼市预计共有28家楼盘将推新房，均为住宅项目。