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杭州房价降价为个案对全国楼市影响有限

https://www.biud.com.cn 2014年02月26日19:04 家居装修知识网

近搜房网讯近期，杭州两个楼盘大幅降价，引发全国关注。据悉，杭州桥西区的德信北海项目和天鸿香榭里项目先后降价，引发房闹。房价全面下跌、乃至楼市崩盘的声音纷至沓来，然而杭州此次降价只是个案，降价也是事出有因，难全面下跌，对全国楼市影响有限。

杭州楼市真相：降价是个案

搜房网走访杭州楼市，发现杭州目前为止没有大范围降价，降价实为个案，个别媒体明显夸大两楼盘降价对整个楼市的影响。有媒体在关注两项目降价时，只顾一端不及其余。目前杭州楼市市场成交平稳上涨此次领降的楼盘所在区域板块内的楼盘，不管是新盘还是在售楼盘都非常热。

据了解，北海项目去达150套左右，小户型全部去化。该楼盘属于尾盘，降价属于一种尾盘销售行为。此外，带头降价的德信公司因为年初刚拍了块地，资金紧张，所以降价以快速回笼资金。

桥西区有了第一个吃螃蟹的人，其他库存高企、资金紧张的项目有可能酝酿降价。桥西区楼盘降价是否要看周围的房企是否跟进。其他板块压力大的房企会酝酿降价，没有降价压力的随行就市。

无论房价降价与否，但可以肯定的是，由于买涨不买跌的市场心理，降价对购房心理预期有较大影响，加重了观望情绪。

杭州率先降价事出有因

杭州两盘在近期急迫降价，虽然事出突然，但并不意外。在这个节点上降价，因为春节过后市场处于淡季，销售难度比较大，想要回笼资金的开发商会率先发起价格。此前，王石警惕楼市不妙的行情、任志强改口房价称房价涨幅回落等因素或对一些房企产生影响，加上本身资金紧张等原因酝酿降价。

此外，一位房企人士透露，两会近期召开，楼市政策走向不明，降价套现也是个别房企的一种选择。

这次房价下跌首先发生在杭州，为什么？亿瀚智库董事长陈啸天分析，杭州楼市首先出现降价案例，这根杭州市的城市结构有很大的关系，600多万人口的城市，不向上海那样2000多万人口，杭州楼市的容量比较小，很容易产生波动；其实，杭州周边浙江、温州投资客较多，炒房人对市场非常敏感。

亿瀚智库董事长陈啸天

亿瀚智库董事长陈啸天

杭州目前库存量高达11.5万套，市场的放量比较高，而价格居高不降，自2012年5月以来，杭州楼市一直属于高危运行，这难免引发业内人士担忧。

难全线下跌对全国楼市影响有限

杭州两个项目项目降价真的能引发蝴蝶效应，出现楼市全线下跌现象？世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢分析，北海公园等楼盘的降价是正常的企业行为，不意味着整体市场任何的价格趋势。德信的规模占到杭城总量的比例很小，一家企业的行为不会对市场整体造成根本性影响。从这点看，只有资金面能够支持，在不出现宏观大势大的变动下，2014年杭城市场不同区域供求关系的不同将会导致市场有涨有降，总体平稳的格局。

陈啸天表示，从短期来看，降价只是个别房企、个别项目的行为，当地主流开发商没有出现降价的现象。本地房企绿城和滨江尚无降价举动，绿城曾表示不能乱降价，为了老业主的利益，如果降价也会很谨慎地。从更长的时间看，在2008年主流房企未出现降价现象，2011年房企降价是被逼无奈。楼市大跌和政府的调控政策有关，而目前在市场化的背景下，没有房价下跌的基本环境面。

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