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望京CBD区域涨势来袭资源型高端楼盘受青睐

https://www.biud.com.cn 2014年02月27日16:13 家居装修知识网

近期，位于朝阳区大望京的绿地中心（价格动态户型图论坛）天价公寓获批预售证，立刻成为业内外人士的关注热点。北京市住建委公示信息显示，绿地中心于1月29日获得一栋楼的预售证，预售均价9.5万元/平方米。这是继泰禾北京院子和阅园之后，北京市获批的第三个高价项目。一石激起千层浪，一时间望京楼市成为市场最瞩目的焦点。

高端住宅价格涨势难遏，望京正式迈进十万时代

绿地中心9.5万元的售价，是去年年末调控以来获得预售许可的项目中单价最高的楼盘。业内人士认为，尽管绿地中心有“商改住”嫌疑，不是严格意义上的住宅类项目，但9.5万高价且承担住宅功能的产品入市，对北京的高端市场无疑具有着一定的示范意义，将会引发高端住宅普遍的涨价冲动。

此次高端盘开闸放水之后，包括中赫万柳书院（价格动态户型图论坛）、保利海德公园（价格动态户型图论坛）等一系列高端楼盘，纷纷加紧了入市计划。这其中不乏地王豪宅，比如香河园（房价户型二手房租房）地块、万柳地块（万柳书院）、夏家胡同地块以及融创农展馆地块等。受地价高企，以及高价楼陆续获批影响，预计这些地王产品上市价格有望进一步刷新纪录。

而在限价限购的背景下，北京市高端住宅市场整体保持在供不应求的局面，虽然造成了成交数据的不断下滑，但却使得市场当中出现了高端项目“日光”这一前所未见的现象，由此也印证了高端市场需求的充足与坚挺。

因此，业内人士预测，从去年年底东坝地王的诞生，到近期绿地中心的高价入市，再到高端豪宅“日光盘”的出现，意味着北京高端市场还将有比较明显的上涨，五环房价十万元时代已悄然来袭。而望京无疑成为了五环沿线首个房价“奔十”的热点板块。

望京CBD（房价户型二手房租房）价值集中爆发，区域高端住宅水涨船高

于此同时，作为新三年发展的开端，望京CBD也在今年呈现出了前所未有的发展速度和爆发态势。中关村电子城科技园全面北扩，朝来科技园建设如火如荼，200米望京SOHO（房价户型二手房租房）立面基本完工，150米保利国际广场（房价户型二手房租房）立面正在施工，260米绿地中心主体结构已达百米，地铁14号线即将通车……商务氛围、自然生态、成熟配套等均得到了空前提升。

凭借着与首都机场和东直门交通枢纽直接连通、八大高尔夫球场、十大城市公园（价格动态户型图论坛）环伺的优越地理位置，望京CBD向来都是国际人士、企业进驻中国的首选之地。目前已有奔驰、西门子、摩托罗拉等16家全球500强企业总部汇集，占比超过北京总数的40%，并汇聚了1/3的常住外籍人士、65%的高知高收人群，区域发展前景和高端市场潜力不言而喻。

此次绿地中心“服务式公寓”的高价入市，不仅成为了大望京板块高端住宅价格风向标，意味着大望京房价“奔十”，同时也预示着整个区域的房价将持续上行。在此背景下，业界对大望京未来的房价走势，纷纷持上行预期。特别是对区域内唯一在售的“纯高端住宅”望京金茂府（价格动态户型图论坛）后期产品定位、售价，产生颇多猜测。据了解，该项目自2012年年末首期入市以来一直畅销。截至目前，前三期房源售罄，全新升级后的四期楼王组团，于2月15日启动电商，自此开始四期产品的蓄客。预计将于3月底左右（房价户型二手房租房）正式推向市场。作为该项目最后一栋主力户型为220～270㎡的楼王产品，在教育、精装、配套等多个方面，进行了全方位升级。因此，不少业内人士、高端买家猜想，品质、配套兼优的望京金茂府，后期售价必然上调。

区域高端楼盘价值凸显，望京金茂府楼王再树新标杆

业内普遍认为，占据区位、生态、配套等资源型高端楼盘不仅有宜居的种种优势，更具有“领涨止跌”的投资价值。方兴地产向来专注于整合世界顶级资源，进行高端地产的开发和研磨，所开发的每一个项目，都以前瞻的眼光与思维、创新的规划与设计、诚信的态度与质量，成为所在区域的市场标杆。“热销”作为金茂系作品（价格动态户型图论坛）的标签，似乎从未受到市场波动的影响。

以旗下的望京金茂府项目为例，作为金茂府系首个非平行复制的样本，除了沿袭广渠金茂府一贯的高端人居风范，同时整合了核心区位、臻稀自然、12大巅峰科技、德系一线精装、五级最高物业金钥匙管家服务、景山学校一流教育等顶级配套资源，成为区域内目前在售的唯一资源型纯居住高端楼盘。

其中，9年一贯制重点学府景山学校朝阳学校进驻望京金茂府社区，正式将“品牌房企+品牌名校”的组合纳入方兴地产“金茂标配”，并以“最优教育模式+区域最优学区房”的双重优势，成为了中国首个双优教育地产。

据了解，目前前三期房源已全部售罄，四期楼王组团已于2月15日全面上市，并同步启动电商，开始蓄客，预计将于3月底左右正式推向市场。四期楼王集前三期产品优越之大成，实现了产品、精装、物业服务和教育配套等方面的再升级，并以社区中央的绝佳位置，尽揽社区3米台地、5重园林的优越景观，其超大楼间距使每户居者都坐拥360°观景视野和专属“阳光特权”，从而再次刷新金茂府系人居标杆，擎领望京区域金质生活新高度。

四期楼王是项目最后一栋主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居的楼王产品，以准现房呈现，仅64席。进入资源比拼时代的高端市场，随着优质土地及纯居社区的日益稀缺，相信凭借其稀缺性及均好性，将在“不断向贵”的市场环境中，更加能够脱颖而出，占据市场的制高点。

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