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柴文东:发展年会从客观事实出发 旅游地产投资价值高

https://www.biud.com.cn 2014年02月27日22:00 家居装修知识网  

2014,我们站在希望的起点上,2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年,将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革,面对“自住型商品房”发展的新契机,更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张?如何在挑战中与新宏观经济接轨?如何在发展浪潮中超越自身?

2014年3月6日,由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办,搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”,将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士,共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家连线佳兆业地产(绥中)有限公司董事长柴文东,大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

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佳兆业地产(绥中)有限公司董事长 柴文东

随着限购等房地产调控政策的影响,国内知名房地产开发商开始纷纷进军旅游地产。对于这一现象,柴文东认为,相对于传统住宅项目,旅游地产具备更为得天独厚的自然景观、建筑景观、高端完善的配套功能和极高的投资价值。“一般项目的投资收益都超过15年,可持续回报时间可以达到50年以上,而旅游地产2到3年就全部收回投资,且可获取150%到400%的盈利。”同时,他还表示,近几年随着调控政策的加强、经济增长方式的转变,以及旅游业的猛速发展,众多名企开放商,例如恒大、合生、富力及万科等纷纷在旅游地产中到了发展的契机,使旅游地产的发展势头一路飙升。另一方面,相关产业政策的调整,也使旅游成为一些地方政府的主导性产业,从而对旅游景区和旅游地产的招商引资优惠力度加大,开发商在开放的过程中也不需要承受太多的资金压力,不仅可以享受到土地增值,还加大了投身旅游地产的决心和信心。

随着人口老龄化的加剧,养老、养生地产备受关注。一个较为完善的养老地产应包含多方面的功能需求,包括居住、商业、生活休闲、文化娱乐、医疗护理、服务等。对于佳兆业东戴河在此方面吸引意向客户关注的最大特点?柴文东表示,项目为人们提供的是一种全新的海居方式,所倡导的是一种符合社会主流的多元化、健康态、高品质度假生活,从而赢得市场的亲睐。

“购买东戴河项目的客户中,有1/3是50岁以上的老人,未来,东戴河将打造成为全国养老示范品牌项目为目标,以高端休闲结合养老养生为设计概念,更是针对老年人需求建设社区医院、康体中心、秦汉养生宫等。同时,相比城市雾霾、闷热、拥堵的现状,东戴河森林湿地环绕,夏季平均气温24℃,PM2.5全年优越,是北京都市圈人群养生度假的天然氧吧。”柴文东说。

对于如何在旅游地产竞争中脱颖而出?柴文东直言,东戴河项目在自身规划上更注重提高人们居住的幸福指数。项目重金聘请世界第一城市规划公司对项目进行整体规划设计,创造性地对山、海、河、湖、湿地资源科学整合,规划有15公里主题运河,5大主题岛屿,超越以往单一的旅游地产发展模式,以泛旅游功能与住宅产品,实现了“全季候度假”和“一站式复合假”的梦想,形成北中国休闲度假、旅游居住为一体的全新滨海目的地,将会引领未来50年中国海居度假生活的发展趋势。

关于2014年佳兆业集团项目的推盘策略与计划,“东戴河项目将推出多元化产品,酒店式公寓,别墅,高层住宅等,可以满足不同置业人群的需求。在总体规划上东戴河项目将‘圈’定旅游度假生活,以空间圈、生活圈、体验圈、配套圈展开海居生活版图,让空间与时间在这里达成和解,将东戴河的圈子越扩越大,使越来越多的人到这里来360°玩海。真正实现‘复合型高端旅游度假’,使其成为环渤海区面积最大、海资源最丰富、配套设施最齐全、生活最高端、享乐最舒适的滨海度假天堂。”柴文东说,2014年佳兆业东戴河会立足于中国滨海版图,开启国际化、现代化的高端旅游度假方式。

2013年楼市在多重调控政策打压下依然上涨明显,柴文东表示,2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年,将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。“随着挤泡沫的继续,2014年房价增速放缓已难以避免。一旦这样的趋势形成将会产生惯性,尤其是政府“有形的手”减少干预后,2014年房地产市场将延续2013年走势,平稳放缓形成稳着陆。”柴文东说,展望2014年房地产发展,土地制度、财税制度改革将进一步推进,不动产登记、财产公示等制度将相继出台,房产税改革试点将进一步扩大,这些都将进一步促进长效机制的建立和完善。限购限贷等行政性措施有望逐步推出,从而促使房地产业发展更加健康。

中国房地产发展年会已连续举办13届,对于本届中国房地产发展年会柴文东也有自己的见解。“本届年会以“政策与市场的博弈”为主题,这场博弈之战究竟谁赢谁输?谁都不敢妄下定论,毕竟政策与市场是一个相互依存的整体,他们自成比例关系,比例的关系将直接影响经济和房价的动向。作为房地产的最高峰会,中国房地产年会有无与伦比的权威性和专业性,各种预测都是从客观事实出发,发现问题,解决问题,是房地产市场中最值得关注和信任的声音。”柴文东说。

采访的最后,他还表示,“2013年市场整体表现向好,但房价已由‘普涨时代’进入‘分化时代’,调控政策的差异化将日益明显。房地产市场呈现出量价齐升、地王不断、房企资金充裕三大特征。‘宏观稳、微观活’成为房地产政策的关键词,全国整体调控基调贯彻始终,不同城市政策导向出现分化,这场政策与市场的博弈之战已然难见分晓,而面对2014年,它能否成为房地产市场中的关键年,我们将拭目以待。”



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