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两宗地吸金85亿西局或成新兴豪宅区

https://www.biud.com.cn 2014年02月28日08:01 家居装修知识网

2月13日，北京土地市场迎来了马年第一拍，其中龙湖地产以35.7亿元，配建5.4万平方米限价房夺得西局地块。而一周之后的2月20日，西局区域又一宗土地入市，引起多家房企拼抢，最终泰禾以49.6亿元摘得该地块。而随着这两宗土地的相继出让，西局区域也引来了业界的更多关注。

价值洼地被寄予厚望

根据业内测算，龙湖和泰禾分别拿下的西局地块，刨除配建限价商品房以及还建部分外，楼面价均突破了6万元/平方米，成为今年以来北京土地市场楼面价的新标杆，仅次于去年农展馆地块创下的7.3万元/平方米的历史纪录。

泰禾集团总裁助理兼品牌总监沈力男此前在接受记者采访时表示，西局地块适宜打造一个配套完整的高端社区，“泰禾的拿地价格并不算很高”。

西局未来将成新兴豪宅区

尽管龙湖、泰禾拿地后表现得颇为淡定，但是西局两地块超6万元/平方米的楼面价，还是让不少人捏了一把汗。去年成交的玉渊潭地块与夏家胡同地块，同样位于西三环与西南三环附近，其住宅部分的实际楼面价均在4万元/平方米左右。

还值得一提的是，今年1月份，与西局地块不远的紫辰院项目在开年成功取得预售许可证，拟售价格则为6.7万元/平方米，接近西局地块的土地楼面价格。

一位业内人士认为，龙湖和泰禾在西局的项目，核算各类成本之后，未来商品房部分的合理价格区间将会达到10万-12万元/平方米。

在龙湖、泰禾相继进入丰台西局板块后，该板块也将成为京西南新的高端居住区。据记者了解，“高端”成为两家房企西局项目定位的共同关键词。龙湖表示项目未来面对的将是高端改善人群，泰禾也表示要将西局项目打造为“城市级豪宅”。

“不是说开发商从最开始拿地就想做豪宅，而是企业出于对利润率的要求，必须要靠商品房部分来平衡；如果保障房配建部分任何一个环节出现问题，都有可能影响到最后商品房项目入市的价格。”作为长期关注西南板块的某房企人士在接受记者采访时表示，迫于拿地成本的压力，企业的产品定位必须具有市场的前瞻性，选择抗压性更强的高端产品就成为企业共同的选择。该人士还认为，随着搭售保障房地块的批量入市，未来北京市场将会形成高端住宅激烈竞争的主场。

■ 探访

周边二手房房价暂未现大幅攀升

近日，记者前往西局地块实地探访。该地块紧邻西南三环，位于丽泽桥的西北角。步行前往地铁西局站仅需10分钟左右时间，而距离北京西站也仅需要20分钟不到的车程，交通十分便捷。目前，该地块目前已基本完成拆迁工作，暂时还没有动工迹象。

记者从实地了解到，在西局两地块拍出后近两周的时间内，西局周边的二手房房价并未出现大幅攀升的现象。可以说，西局区域目前仍然属于毗邻西南三环的价值洼地，所以不论是房价水平还是租金水平在三环周边来讲都不算高。

邻近西局地块的社区西局玉园，80平米两居室的月租金目前稳定在4200-4500元之间，二手房价格在3.5万元/平方米左右，但因为西局玉园全部都是回迁房，所以目前仍然处于有价无市的阶段。此外，西局欣园目前的价格约为4万-4.5万元/平方米。

而西局地块往西，七里庄附近的二手房单价也基本维持在3.5万元左右，最高不超过4万元。只有位于六里桥长途汽车站旁较为高端的社区保利百合成交价在5万元/平方米左右。

对此，一位不愿具名的房企人士认为，地块的位置距离周边大型社区的位置相对较远，而且市场的传导具有周期性，对周边楼市价格的影响不会突然显现。

■ 延伸

曾经“新贵”

朝阳区孙河：2012年9月，龙湖拿下该区域首宗宅地，楼面价约2万元/平方米。2013年，泰禾、首开、中粮等企业纷纷进驻，该地块的楼面价也从2万元/平方米，一路达到5万元/平方米。孙河板块位于东北五环外，紧邻地铁15号线孙河站，本身被规划为高端居住区。目前，区域内龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子在售，别墅类房源价格最高超过8万元/平方米。双珑原著楼王产品单价超过10万元/平方米。

朝阳区东坝：去年，朝阳区东坝出让多宗地块，保利首开联合体、恒大、首城等知名房企在此攻城略地。区域内商品房楼面价也达到5万元/平方米的水平。这一价格也已经超过目前区域房价。从去年底到今年年初，首开在东坝的常青藤项目有一批现房取证，均价不过4.2万元/平方米上下。

大兴区亦庄：亦庄本身是京城楼市的热点板块。2013年，融创、首开等房企在该区域的拿地推动亦庄地价更上一层楼。2013年11月，首开与住总联合体在亦庄河西区摘下一地块，有开发商测算该地块商品房部分楼面价超过5万元/平方米。而该区域目前房价不过3.6万元/平方米上下。2月20日，方兴分别与融创、葛洲坝组成联合体在同区域拿地，楼面价回归到2.3万元/平方米水平。