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五成网友看跌北京房价业内:房价难下跌

https://www.biud.com.cn 2014年02月28日12:02 家居装修知识网

搜房网讯近期杭州两个楼盘大幅降价，引发全国关注，随后银行收紧房贷、地产股集体下跌，楼市即将崩盘的声音充斥各家媒体，一时间房价飘摇，风雨欲来。搜房网调查发现，近期有50%的网友表示看跌楼市，认为北京房价也将随之下降。然而对购房者来说，北京房价下跌或者只是幻影。

降价风波引发购房者关注五成网友看跌北京房价

在楼市走向不甚明朗之际，搜房网进行网上调查，近两千网友参与投票。调查显示50%的网友认为北京房价会应声下跌。由于五大行上浮房贷利率，半数网友表示将暂时搁置买房计划。中原地产张大伟指出北京楼市有“三年轮回”之说，回溯2008年和2011年，北京房价均出现明显跌幅，时至2014年，恰逢三年又一轮回，奇迹会再次发生吗？根据调查结果，有56%的网友认同这一预测。同时有29%的人抱着“买涨不买跌”的心理，表示即使此时有低价楼盘入市，也不会出手。

和之前对房价一致看涨的情绪相比，此时购房者的心态显而易见，大家都希望杭州事件能够成为点燃楼市降价的导火索，但是美好愿望能否实现呢？

房贷利率上浮5% 购房成本瞬间多付30万

杭州房价下跌的传闻尚未平息，这厢银行首套房利率上浮的消息又陡增楼市紧张气氛。北京首套房贷利率全面上浮，五大行上浮至基准利率，交行北京分行、光大银行甚至在基准利率的基础上再涨5%。有专家算过一笔账，首套房贷利率上浮5%，相当于房价上涨20%，对刚需购房者来说无疑是迎头痛击。搜房网调查显示，近五成网友表示在上浮房贷利率的情况下，将暂时搁置买房计划。

中原地产首席分析师张大伟表示，房贷利率上浮对购房成本影响非常大。以贷款100万计算，在85折的情况下，30年月供为5720元，而在1.05倍的情况下，则月供高达6571元；85折的时候，30年总利息为105.9万元，而1.05倍的时候利息高达136.55万，相当于总房款将多支付30万元。

如果一个刚需购房者购买一套位于南六环的住宅，总价200万，首付30%，贷款140万，贷款利率从去年年底的85折到现在上浮5%，140万的30年贷款，月供也将从之前的8008元上升到9199元，30年增加的利息高达43万，相当于房款200万的21%。

在房价不断攀升的一线城市，银行利率全线上浮，将会加重了购房者的成本，这无疑将会雪上加霜，变相吹高房价。

房企一线城市烧钱囤地面粉价格高企

布局一线城市已经成为众多开发商的共识，而北京更是一线之首，成为开发商们乐于烧钱的楼市重镇。自2014年1月1日至2月23日，不到两个月的时间，北上广深四个一线城市的土地出让金总收入已达1382.4亿元，同比增长幅度为117.32%。其中今北京前两个月土收即破600亿元。截至2月17日，十大标杆房企共计斥资639.3亿元购地，其中，在一线城市土地购地支出为369.4亿元，占比达57.8%，北京、上海、广州以及杭州成为其重点布局区域。

北京土地市场火爆，楼面价也不断攀升。近期，龙湖以35.7亿元拿下丰台西局地块，扣除保障房及还建商业面积，住宅楼面价超过6万元/平米；而泰禾集团摘得该区域的二期地块，楼面价高达6.8万/平，逼近农展馆地王楼面价。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，土地市场价格走势一定程度上影响房价走势，目前北京的地价一路走高，部分价格已经超过区域在售的二手房价格，未来必将带动区域房价的大幅上涨。