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2014商品房市场泛高端化大户型获益二孩红利成主流

https://www.biud.com.cn 2014年02月28日13:00 家居装修知识网

根据中原地产研究部统计数据显示，2013年，北京全年累计出让土地223宗，其中140宗为经营性用地，全年出让土地总建筑面积约为3100万平方米，经营性用地约占建筑面积的86%。全年累计的土地出让金达1821.81亿元，同比2012年的647.918亿元，上涨幅度达到181%。业内人士分析指出，2013年的土地出让弥补了2012年住宅类土地供应的缺口，2014年北京住宅类产品的供需有望缓解，但楼面价的提高，决定了未来房价下行的可能性很小；纯商品房项目或进入泛“高端”化时代。

住宅供需有望缓解大供应难拉低房价

回顾2013年北京的土地市场，楼面价是最常被提起的概念。根据中原地产研究部统计数据显示，2013年北京成交土地楼面价为9670元/平方米。但考虑到每个地块大多有保障性住房和自住型商品房的配建要求，2013年北京土地市场纯商品住宅的楼面价早已超过这个统计数字。

回看今年北京成交的土地，位于较优质位置的地块纯商品房部分的楼面价基本都已超过区域二手房的销售价格。尤其是五环路的周边，亦庄、台湖、东坝、孙河……面粉贵过面包的情况频频上演，而从这些地块的开发商目前释放的信息看，改善型和高端产品将成为未来这些地块的主流产品。有业内人士预言，五环周围未来纯商品住宅都将走高端路线，北京的高端住宅圈已扩散至五环外。

一位房企的负责人表示，从他们企业内部研发部门的统计看，今年北京纯商品房的楼面价已经超过2万元/平方米，目前一线房企从拿地到销售多在7到8个月的周期范围内，未来北京纯商品房销售的主流价格或将在4-5万元/平方米。

"单独二孩"政策催生改善住房需求将带动大户型热

2月21日，北京市人大常委会审议通过《北京市人口与计划生育条例修正案》，“单独二孩”政策开始实施。对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，“单独二孩”的放开，将对北京的房地产市场释放一定的人口红利，同时带来大户型改善房源的走热。数据显示，去年北京的商品住宅成交中，三居户型成交3.2万套，占比31%，四居户型成交不足5000套，占比为4.5%。任启鑫分析，第二个孩子的出生使三口之家变成四口之家，如果考虑到老人、保姆照看孩子等客观因素，家庭的常住人口将提高到5到7人，这将从根本上改变家庭的住房与置业规划。

签约仪式

北京方兴融创房地产开发有限公司签约景山学校

大户型走热的同时，教育地产也成为改善型购房者的置业首选。去年底，一则品质地产联姻名校的新闻为购房者点了一盏明灯：北京方兴融创房地产开发有限公司正式签约北京景山学校，按市区有关政策优先满足方兴融创旗下望京金茂府及亚奥金茂悅两个项目的业主子女入学需求。为保证优质教育资源浓度不被稀释，景山学校朝阳学校的课程和教学理念将与景山学校完全同步。

此次方兴融创倾力引进的景山学校，使旗下望京金茂府及亚奥金茂悅项目在教育配套体系上进一步完善，让业主不仅能享受到绿色健康的舒居环境，也能切实享受到完善、优质的教育配套服务。据了解，其北五环之上少有的改善型标杆产品亚奥金茂悅，预计于今年推售152套珍稀房源，此批产品将成为项目收官之作。

科技改变生活教育改变未来

回顾亚奥金茂悦的成长历程，往期开盘均创造了即开即罄的销售佳绩。此次四期电商启动在即，产品与之前相比有了很大的升级。据悉，即将四期面市的是低密度类洋房产品，预计2014年3月底开盘，楼号为6号楼（10层小板楼），南北通透，户型为133、135、157平米舒适3居，项目预计2014年年底统一交房入住。

亚奥·金茂悦作为北部具有代表性的全家庭改善宜居住宅，在市场走势之下，稀缺性更加明显。同时，品牌、配套、规划、户型设计、精工细节、物业服务等方面，均呈现出优越性能。无论是区位板块，还是高端品质，北五环再难复制。

亚奥金茂悦楼座图

亚奥金茂悦楼座效果图

6号楼作为项目最后的两栋产品之一，稀缺价值不彰自显。东侧紧邻中央水景区，与园区内最大仪式感园林零距离接触；南北两侧10层、8层低密度产品，结合较为舒适的楼间距，充分保证采光和视觉感受；西侧开阔坡地草坪，给予楼座专属独立活动空间；纯现房发售，缩短业主置业及入住周期，高效保证业主现金流等回报率问题；实体现房零交易风险，产品力综合得到保障。80席稀有数量的生活范本，于项目内难再寻找。内外双向稀缺价值，成为名副其实的优选样本。

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