北京楼市呈房冷地热现象 2月新房成交创历史新低

2月份，北京经过春节长假这一传统的楼市销售淡季之后，商品房成交量锐减，创下历史新低。然而，土地市场却持续高温，呈现知名房企抢地的火热态势。

中原地产研究部最新统计的数据显示，2月份，受到春节长假的影响，北京新建住宅成交量仅为2221套，不足1月份的一半，创下北京自2007年有网上签约以来的新低。

从房屋的价格来看，2月份，北京新建住宅成交均价为每平米25970元人民币，这一价格是最近4个月以来的最低。

至于北京新房成交量创历史新低的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，主要是新建住宅供应量减少，影响了市场成交。此外，市场受银行房贷收紧、自住型商品房供应量加大的影响，使得部分的刚性需求者转入持币观望。

与惨淡楼市形成鲜明对比的是，土地市场持续愈加的火爆。该数据显示，今年前2个月，北京土地出让金已达623.3亿元。北京土地出让金比例中，居住类用地达到69%，创造历史纪录。

知名房企抢地主要集中在一、二线城市，特别是抢购北京城区的地块热度不减。2月份，万科、融创、方兴、龙湖等房企争抢丰台西局地块和顺义赵全营地块。经过激烈竞争，这两块地出让总价达到60.8亿元。

今年2月份，北京出让经营性用地23宗，土地出让金共计233.3亿元。其中仅2月28日一天就集中出让了13宗经营性用地，包括12宗宅地。

华远地产董事长任志强表示，土地市场供应有惯性，在之前土地供应量已经开始增长的情况下，今年土地供应增加的趋势也将继续。

有业内人士预计，按照目前的土地市场热度，今年第一季度，北京土地出让金可能接近千亿元；到年底，土地市场整体成交额有望突破2000亿元。

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