杭州信号：高库存引发楼市降价 多个城市或跟进

杭州北海公园项目尾盘降价并非新鲜，在此之前，杭州各个板块楼价已阴跌三年。而这种现象在长三角多个城市都存在：温州、常州、苏州、宁波……

引发此次大规模降价的是高居不下的库存。据中原地产统计，杭州2013年末存量突破11万套，约1464万平方米，同比2012年末增加41.05%；2013年末常州商品房可售余量达1173.82万平米，可售周期近20个月。市场竞争环境加剧，推动项目之间价格战开启。

据国家统计局数据，2013年末全国商品房待售面积49295万平方米。2012及2013年全国住宅待售面积增幅逼近40%，远远超越了住宅的销售增速。

若按最近6个月的平均销售面积计算各城市的存量消化周期，各类城市近期都呈现逐步增加的趋势。其中一线城市较一年前增幅较小，三四线城市增幅最大。

杭州的降价和兴业银行(601166,股吧)的停贷传闻，对楼市的心理影响非常大，市场关注降价是不是真实的？会不会波及其他房地产市场的走势？这种价格调整是刚开始还是昙花一现？信贷的收紧是不是会继续蔓延？

从国家统计局1月份70个大中城市的新房市场数据来看，价格下调城市数量大幅增加，尤以二手住宅市场表现更为明显；涨价动力减弱，一线城市一、二手住宅市场价格涨幅全部出现回调；高库存城市率先出现降价。

上述表现和特点，将逐渐清晰并持续较长的时间。这意味着，从2012年下半年开始这一轮楼市回暖、上涨已至顶点，拐点信号出现，楼市开始进入下行周期。

诸多业内人士判断，类似杭州的市场崩盘警告信号接下来可能会出现的愈加频繁。虽然此次降价风波不同于2011年底，当年房企因资金链条吃紧而被迫降价，但在情况相近的城市间，同样具备传导效应。

在信贷政策不会明显放松的情况下，这种市场的自发调整，要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响面更大。

预计在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三四城市，价格调整的趋势还将延续，续杭州、常州之后，长春、沈阳等地跟风降价的可能性极大；而一线城市尽管供需依然旺盛，但受大环境影响，释放能力或明显减弱，价格上涨幅度将持续降低。

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