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多因素促房地产市场下滑未来将保持“适度略紧”

https://www.biud.com.cn 2014年03月03日08:05 家居装修知识网

最近，国内房地产市场正在经历着一场“看空”甚至“崩盘”的焦虑：杭州楼市打响马年降价的“第一枪”，北京二手房价20个月以来首次环比下跌，兴业银行叫停夹层融资，地产股遭遇恐慌性暴跌……多个消息之中，楼市一时间被悲观情绪笼罩。

据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，其中有34个是三四线城市。

“目前三四线城市的房价涨幅环比的确是下滑了，成交量同比涨幅也开始下滑，但这只表明部分三四线城市的个别楼盘降价，不会导致楼盘出现大面积的下滑趋势。” 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对《中国产经新闻》记者说道。

关于这一轮房价下跌，交易疲软的原因，谢逸枫表示，一二月份是房地产淡季市场，同时，三四线城市供给过大，需求减少，导致楼市的整体低迷。

“中国楼市从过去20年来说，引起它波动的第一因素是政策。而政策在过去的一段时间里也发生了变化，比如银行收紧开发贷、个贷，这都将加长项目的开发周期和销售周期。从货币金融的角度来说，过去的一段时间也不乐观。人民币贬值、汇率下跌已持续一周，这说明在美国经济复苏、QE退出的大背景下，新兴经济体里的资金外逃，实际上已经从马来西亚这些小的经济体，蔓延到中国这些大的经济体，这对于一个经济体的资产价格将会造成非常大的压力。”全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁对《中国产经新闻》记者说道。

李骁认为，杭州、常州的房价下跌不是一个偶发事件，也绝不会是个案，在一些供求失衡的城市、在一些资金面紧张的企业还会进一步的蔓延。

对于今年楼市的未来走势，谢逸枫认为，2014年楼市面临着三大危机。部分三四线城市供大于求，降价压力非常的大。而土地市场过热，地价上涨过快，容易形成泡沫。最后一个比较有风险性的是，当前的宏观经济已经出现了局部风险，地方债务、产能过剩、经济增速下滑、环境污染恶化、反腐这些都对房地产有影响。

“整体走势是稳中有升，房价继续上涨，但考虑到今年总体的供应量增加、调控收紧，资金面相对的紧张，房价涨幅会有所回落，但房价还是上涨的。”谢逸枫说道。

李骁则认为，从大的特征上讲，房地产企业分化加剧的特征将会在2014年持续，城市间的分化会在2014年加速。同时，受供求关系影响，一些城市会出现房价下跌，且出现下跌情况的城市数量会增加。不过，一线城市、大多数二线城市、人口密集的城市，2014年还是不会出现大的问题。总体而言，房地产市场还是会温和的上涨，但上涨的幅度会缩小很多。

据国家统计局2月24日发布的一月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，虽然房价涨势出现趋缓信号，但新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数仍然分别达到62个和48个。

“所以说，目前来看‘拐点说’并不成立。”万达集团董事长王健林在接受媒体采访时表示。

王健林认为，房地产问题实际上是一个金融问题，以他多年的从业经验看，今年信贷不会收得太紧。王健林进一步预计，在经济增速正在下行的背景下，考虑到投资、内需对中国经济发展的拉动，中国这几年货币政策将整体稳健，不会太紧，以免经济增速会滑到底线以下，同时也不会太松，将保持‘适度略紧’的局面，而这种局面在他看来将至少持续五年。