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郁建伟:自住型商品房拉低住宅均价全年成交量会暴跌

https://www.biud.com.cn 2014年03月03日15:01 家居装修知识网

2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家连线兰海泉洲水城(天津)发展有限公司副总经理郁建伟，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

兰海泉洲水城(天津)发展有限公司副总经理郁建伟

兰海泉洲水城(天津)发展有限公司副总经理郁建伟

自去年10月，自住型商品房政策出台，这一全新的房产形式便受到广大购房者拥趸，也在业内引起发热议，二批自住型商品房网申，均造成网站陷入瘫痪。市住建委宣布，2014年计划推出5万套自住型商品房，北京大力发展自住型商品房亦将对北京住宅市场带来影响。兰海泉洲水城(天津)发展有限公司副总经理郁建伟表示：“短期内会对整个市场造成影响，也会拉低住宅成交的均价，但对纯商品房的短期价格的冲击并不会显现出来。”

自住型商品房由于短期的供应量不足还会有进一步稳定的上涨，但是涨幅不会太大。不管眼下还是过去，供需关需都很紧张，造成这种情况的主要原因是北京土地资源的稀缺。郁建伟说，“我觉得从长期来看，自住型商品房可能会分流刚性居住的需求，会使刚性居住的职业者进行一些分流，对商品房市场会形成一定的制约。”

虽然自住型商品房受到了热烈追捧，可有关自住型商品房调控细则却迟迟不见公布，对此，郁建伟也有自己的看法，“有关自住型商品房的调控方向首先在于分配机制上，再一个是自住型商品房所谓产权的共有还需要更加明确。”

在这一点上，上海的模式要比北京的模式更先进。从目前来看自住型商品房必然会给购买到土地商品房的客户带来增益空间，虽然说过了5年之后，如果转让需缴30%的增值收益，但这远远抵销不了，因为它跟周边房价差距过大，导致将来一套房子可能就会有上百万的盈利的空间。用政府的政策漏洞或者说一个选择去探测房价的走势，这显然不是一个合理的逻辑，市场变化永远只受供求关系的影响。

与去年楼市的热度相比，今年的楼市明显冷清不少。据北京市住建委网站数据显示，2月北京新建住宅成交量2221套，创2007年北京有网签记录以来的最低纪录。2月北京二手房成交量5441套，创2012年1月以后，24个月以来的成交量新低。对2014年的楼市，郁建伟认为，“从量上来讲一定会有比较大幅度的下降，从整年成交和价格上讲应该是先扬后抑或者最起码是后平的走势，因为现在观望的气氛越来越足。”

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