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两会召开在即房企疯狂抢地态势收敛

https://www.biud.com.cn 2014年03月04日10:01 家居装修知识网

中国指数研究院[微博]3月3日发布《中国房地产企业资讯监测报告9期(2014.2.24-2014.3.2)》，随着两会召开的脚步越来越近，政策层面的不明朗使房企不再延续东征西抢的掠夺态势，各地高地价、高溢价拿地情形逐渐减少，但一二线城市仍是开发商的必争之地。【下载报告】【更多报告】

2月25日，南京溧水出让五幅地块，只有南京万科置业有限公司一家企业报名竞拍，五幅地块直接以底价成交；2月26日，绿地集团长沙置业有限公司在无竞争对手介入的情况下，4.8亿竞得长沙一商住用地，总建面约32万平米。本周拿地房企有：万科、万达、绿地、雅居乐、泛海建设、嘉凯城、华发股份、信达地产、华夏幸福、中南建设、佳兆业、旭辉当代联合体、卓越置业等。

土地储备

1：万科底价南京、深圳两处摘地

2月25日，南京溧水出让五幅地块，因只有南京万科置业有限公司一家企业报名竞拍，故五幅地块直接以底价成交，成交总价11亿元，总面积21.9万平米，楼面地价2092元/平米。同时，土地出让仪式也一并取消。出让文件显示，NO.2014G01、NO.2014G04、NO.2014G05三幅地块为商住混合用地。其中G01号地块出让面积10706.5平方米，容积率1.0-3.0，起始价6720万元；G04地块出让面积18986平方米，容积率1.0-2.5，起始价9930万元；G05地块出让面积75975平方米，容积率1.0-2.3，起始价3.65亿元。NO.2014G02、NO.2014G03地块为二类居住用地，其中G02地块出让面积70689.8平方米，容积率1.0-2.4，起始价3.55亿元；G03地块出让面积42616.8平方米，容积率1.0-2.4，起始价2.14亿元。

2月27日，深圳挂牌出让龙岗区龙城街道一宗商办用地，最终万科以底价17.66亿元竞得。此次出让只有包括万科在内的三家开发商参与，但除万科外，另两家开发商现场并无报价，即使是在现场拍卖师将每轮竞拍价由500万元降至200万元后。

资料显示，该地块编号为G01003-0024，位于龙岗区龙城街道，土地用途为商业性办公用地、公共绿地和商业用地，土地面积约6.67万平方米，建筑面积为25.06万平方米，起拍价17.66亿元，竞买保证金3.6亿元。根据出让公告，该地块竞得人还需负责龙岗区“三馆”项目及配套设施的建设，竞得人竞得后须与龙岗区住房建设局签署《深圳市龙岗区“三馆”项目委托代建合同》。

2：万达商业3.38亿元获取桂林商住地块

2月27日，万达商业地产(集团)有限公司公布，该公司以3.38亿投得位于中国广西壮族自治区桂林市环城南一路以北P05的地块。

据了解，桂林地块地盘面积约为7.30万平方米，预期开发建筑面积约24.83万平方米(已取得政府规划批准，惟确实数目受政府最终批准所限)。万达将与控股股东万达香港及合资公司组成合营企业，把桂林地块，为由商业及住宅物业组成的“万达广场”。

合资公司拥有已发行股本1.00亿美元，万达商业及万达香港向合资公司作出的资本承担总额预期分别为9180万美元及8820万美元，股权分别为51%及49%。根据合资协议，各方将促使全外资企业得以成立，注册资本将以不超过1.80亿美元及将由香港公司直接全资拥有，香港公司则由合资公司直接全资拥有。

3：绿地底价4.81亿竞得长沙一商住用地总建面约32万平米

2月26日，绿地集团长沙置业有限公司在无竞争对手介入的情况下，以底价4.81亿元拿下长沙市雨花区万家丽路一宗地块，这将是绿地集团在长沙开发的第八个项目。

资料显示，该地块位于雨花区万家丽路，出让面积约10.7万平方米，容积率≤3.0，规划用途为商业、住宅用地，总建筑面积约为32.1万平方米，起始楼面价为1499.4元/平米。在此之前，绿地集团已在长沙市开发多个项目，包括滨江新城的绿地中央广场、芙蓉路金融城核心的绿地中心、开福区金霞经开区的绿地海外滩、望城的绿地香树花城、省府片区核心的绿地公馆、宁乡的绿地中央花园等，另外在武广新城黎托路还有地块尚未开发。

此外，2月26日，绿地集团还与广西南宁市政府签署战略合作协议，拟大力参与南宁吴圩空港经济区开发，投建大型空港产业新城。据了解，吴圩空港绿地项目位于南宁吴圩空港经济区内，总用地面积约1万亩，其中一期项目用地面积1500亩。一期项目用地中，首批开发建设面积约为600亩，规划总建筑面积约80万平方米。

投资融资

1：金地7.5亿元三年期点心债厘定利率6.875%

2月25日，金地集团三年期点心债在2月24日厘定年利率为6.875%，共发行7.5亿元。债券将在3月4日交割，2017年3月4日到期，并于新加坡挂牌。这批债券发行人为Gemdale (Asia) Investment，债券的全球承销商为渣打银行，联席承销有德银、汇丰、瑞士信贷、中金国际、工银亚洲。金地集团计划将所筹资金用于现有债务的再融资。

据了解，金地集团1月实现签约面积15万平方米，签约金额21.2亿元，同比降幅分别超过22%和14%。虽然1月销售平淡，金地集团近期仍有购地动作，新增了北京和苏州两个住宅项目，须支付的土地成本总价约26亿元。接下的两个月，金地有新推或加推盘计划的项目共有18个，包括深圳名峰、广州荔湖城、珠海金湾、北京格林云墅、上海艺华年、扬州艺境、南京湖城艺境(原南京仙林湖项目)、杭州申花里、绍兴自在城、余姚澜悦、金华格林春晓、宁波新外滩1号(原宁波长丰项目)、武汉格林东郡、武汉澜菲溪岸、西安艺华年、沈阳艺境、沈阳滨河左岸、沈阳滨河国际社区。

2：建业地产以郑州综合项目股权为4亿贷款作抵押

2月27日，建业地产股份有限公司间接全资附属公司建业中国与百瑞信托订立担保协议及股权质押协议。据此，建业中国同意提供担保，并质押其持有的建业泰宏全部股权，作为建业泰宏偿还百瑞信托授出为数4亿元贷款责任的抵押品。

据公告显示，建业泰宏为在中国成立的有限责任公司，由建业中国及河南泰宏分别持有51%及49%权益，入账列作建业地产共同控制实体。建业泰宏为郑州土地的合法实益拥有人，郑州土地现时在建中，将发展成名为“泰宏建业国际城”的综合项目，包揽住宅及零售单位、写字楼、酒店、购物商场及休闲设施。预期泰宏建业国际城项目落成时将为本集团带来重大利润。而百瑞信托则为一家非银行金融机构，拥有人为独立第三方。百瑞信托持有中国银行业监督管理委员会签发的牌照，主要向客户提供信托相关产品和服务。

企业动态

1：向炯获委任为朗诗总裁芦宝翔任职执行董事

2月24日，朗诗绿色地产有限公司发布变更执行董事及董事局成员分工调整的公告，公告显示，芦宝翔先生获委任为执行董事，丁锋先生由于需要投放更多时间在集团的土地投资工作而辞任执行董事职务，但继续担任公司高级管理人员。同时，向炯先生获委任为朗诗绿色地产总裁，申乐莹女士已由公司行政总裁调任为公司联席总裁。

资料显示，2013年11月18日，向炯获委任为朗诗绿色地产的执行董事，为期三年。据悉，芦宝翔毕业于南京大学哲学系管理与决策专业专科，加入朗诗集团股份有限公司及其附属公司，曾任朗诗地产行销总监、南京地产公司常务副总经理、市场客服中心总经理、物业公司总经理、人力行政中心总经理、朗诗集团副总裁。

此外，朗诗绿色地产还表示，由于公司及朗诗集团原有地产业务已完成整合，公司经与控股股东朗诗集团商订，计划将朗诗集团原有地产业务的大部分管理团队转职至本集团，以运营本集团新投资专案及向朗诗集团现有房地产专案提供开发管理服务，从而实现朗诗集团将公司作为其绿色住宅开发业务唯一平台之策略。因此，董事局决定聘任新执行董事，并调整部分现任执行董事之分工。据朗诗绿色地产介绍，该人事变动于2014年2月23日生效。

2：朗诗绿色地产5000万收购母公司无锡项目

2月23日，朗诗绿色地产有限公司公告，其附属公司南京朗铭房地产开发有限公司以总代价5000万元，收购朗诗集团附属公司无锡朗华全部注册股份。于公告日期，朗诗绿色地产与朗诗集团订立项目开发管理服务协议，集团将向朗诗集团提供项目开发管理服务；同时朗诗绿色地产与朗诗设计订立设计服务协议，朗诗设计将向集团提供设计服务。

资料显示，无锡朗华为项目公司，拥有无锡市新区太湖大道与长江北路交界一幅土地使用权。该土地位于江苏省无锡市无锡新区，地盘面积为2.01万平方米，现由无锡朗华发展为总建筑面积约4.88万平方米的商住综合项目。该项目开发于2013年1月开始、于2013年5月开放展览区作参观用途，并于2013年8月开始预售。于公告日期，该项目各建筑物架构已完成，预期该项目将于2015年底竣工。朗诗绿色地产表示，集团主要从事物业发展及投资业务。收购事项将扩大集团发展项目组合，同时有助提升集团盈利潜力。

另于1月10日，朗诗绿色地产有限公司公告称，公司与朗诗集团(Greensheid的最终控股公司)签订框架协议，有关在框架协议日期起两年内向公司及/或其附属公司授出合共本金额不超过23亿元(或等值港元)的股东贷款。股东贷款按年利率5.5%计息。据公告，朗诗集团与公司及/或其附属公司将就框架协议项下将予授出的每笔股东贷款订立贷款协议及/或委托贷款协议。