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戴磊：自住房将促房企开发能力提升产品为王仍是核心

https://www.biud.com.cn 2014年03月04日18:02 家居装修知识网

2014，我们站在希望的起点上， 2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家连线旭辉集团北京事业部营销总监戴磊，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

搜房网讯 2014年北京房地产市场热闹开场，准地王呼之欲出，高价盘预售获批，风风火火的自住型商品房项目申报也再现火爆场面。现如今虽是个热闹景象，但戏已开场，结局如何，还有待后话。恰逢搜房网年度盛会——第十四届发展年会即将盛大举行，旭辉集团北京事业部营销总监戴磊先生接受了搜房网独家专访，作为资深业内操盘手为我们把脉2014年楼市。

旭辉集团北京事业部营销总监戴磊

据了解，2014年北京将大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房。对此，旭辉集团北京事业部营销总监戴磊认为，自住型商品房政策首先会影响到刚需购房者，其次，这一政策的实施对开发商提出了更高的要求，将从成本控制、项目运营、资金流状况等多方面考量拿地房企，有助于房企综合能力的提升。

2月26日，北京第34宗配建自住房地块成功出让，旭辉和当代联合体以7.78亿元成功竞得平谷区大兴庄镇A02-01、A02-02地块，溢价率49.04%，为北京新添6.9万平自住型商品房。作为自住型商品房政策的积极响应者和参与者，戴总表示，旭辉自上市以来，企业的项目开发、产品运营等能力不断提升，综合能力的增强正好适应了自住型商品房的发展潮流。而北京是旭辉集团的发展重地，未来将更加积极地参与土地的招拍挂，做好“能量”储备。

另外，他透露，平谷区大兴庄镇地块将秉承旭辉“快速开发、快速周转”的理念，但是该项目目前还在开发研究阶段，整体的定位和规划尚未成形。

去年，旭辉集团在北京市场成绩斐然。其中，旭辉御锦销售套数跻身于别墅市场年度前十；位于房山的旭辉E天地项目，开盘当天千人抢购，2小时售罄，热销5亿。对于这两项目的成功，他表示，产品仍然是促成购买的核心价值。

他分析到：“首先以旭辉御锦来说，它是我们精研的第八代别墅产品，不仅位于环境优美的温榆河墅区，而且在产品设计上，这个项目的厅宽加到了7米2，它的舒适度是可想而知的。也正是因为产品细节到位才使得该项目有如此好的销售成绩。另外，旭辉E天地这个产品理念就是最大限度的利用空间，它不仅紧邻地铁，而且辐射大学城，对投资创业的年轻人来说是非常具有吸引力的。”

最后，谈到旭辉北京今年的发展战略，戴总表示，北京一直是旭辉集团业务发展的重中之重，为了更好的发展北京包括大北京范围内的业务，旭辉已经成立了北京大区事业部。未来将会密切关注土地机会，坚持721战略（70%为刚需住宅，20%为商业物业；10%为别墅改善类产品），快开快销，早日完成今年34亿人民币的销售目标。

另外，他还透露，旭辉御锦的公寓式酒店和别墅项目预计于今年3月底到4月推出，一期售罄的旭辉E天地也将在上半年完美收官，推出最后一期房源。

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