泰禾董事长黄其森：今年拿地金额将超去年
继去年豪掷200亿元拿地后，泰禾集团（000732.SZ，下称“泰禾”）今年还将继续在土地市场“加码”。泰禾董事长黄其森昨日上午在北京接受《第一财经日报》在内的媒体采访时表示，泰禾今年计划拿地的资金将超过去年，年内拟进入广州。
“泰禾有计划进入广州，计划今年在广州拿地。”黄其森在回答本报记者提问时表示，泰禾今年的整体规划是区域聚焦，除大本营福建之外，将加大北京、上海为代表的长三角以及珠三角地区投入，并计划在广州拿地进行项目开发。
关于选择广州的原因，黄其森称，是因广东的经济总量相对较大，房地产市场尚存空间，但同时，也须把握好节奏，最好是选择大城市里相对中心的地段，拿100~200亩地，实现快速去化和周转。
去年全年，泰禾在北京、上海、福建等地拿下12幅地块，总建筑面积超238万平方米，总金额超过195亿元，仅在北京一地，拿地资金就超过了73亿元。就在上月，泰禾还以49.5亿元高价夺得北京西三环热门的西局地块。
“大家看到泰禾去年上半年在土地市场比较激进，但去年下半年参加了20宗土地竞标，一宗都没拿到，很多房企需要补仓，所以不计成本，我们感觉也是非理性。”关于今年全年的拿地计划，黄其森明确表示，今年泰禾拿地资金肯定超过去年，具体金额视市场情况而定。
销售方面，黄其森称，去年其年度销售总金额为168亿元，今年全年销售计划为250亿元，北京销售计划在100亿元以上。
从去年上半年开始，横扫一线城市热门地块的泰禾，就一直被“高杠杆融资、拿地金额和销售额比过高”的话题缠绕。财报显示，泰禾2013年前三季度负债率为81.9%。
上月底，受部分银行收紧房地产相关授信业务影响，2月24日，地产板块跌幅明显，泰禾集团跌9.8%。
当时，有分析师观点称，市场认为泰禾较为激进，风险比较集中，负债率较高，若银行收紧信贷，该公司将会受到影响。
对于高风险的质疑，黄其森昨日的回答是：“每个项目拿的时候，我们都把产品算清楚了，我是从银行出来的，而银行的关键就在于风险控制，这几年泰禾想走高周转的模式，项目拿到7~8个月就开盘，快了以后就能抵抗风险。”
黄其森表示，泰禾未来绝不会捂盘，“价格差不多就卖”，走快速去化路线。关于现金流，他说，目前泰禾与金融机构议价能力较强，所以资金较为宽裕，“我们土地款都付清了，这是证明。”
黄其森预测，今年国内货币政策有些收紧，资金偏紧的趋势不会有什么变化，这意味着行业集中度越来越高，规模房企资金成本走低，而小型企业融资难度加大。
“房地产有涨有跌，杭州楼盘做一些调整，有利于整个健康发展，这是给房地产市场提个醒。”关于上月底的楼市恐慌现象，黄其森认为，未来，除了三四线城市楼市存在风险，一二线城市各区域之间也会有一些分化，但并非普遍现象，房地产“崩盘”属危言耸听。
他提出，业内应警惕商业地产风险，原因是商业地产跟住宅有区别，难点在于招商和运营，目前，很多没有专业单独开发、单独招商能力的企业都来做商业地产，相比商业地产同质化、供给多，这一问题更为突出。
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