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王智宇:2014年楼市难判断自住型商品房土地成主角

https://www.biud.com.cn 2014年03月05日20:00 家居装修知识网

2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会将在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网特别就当下的楼市表现以及未来趋势采访了绿地集团王智宇先生。

绿地集团王智宇

绿地集团王智宇（来源：搜房网）

搜房网讯近日，杭州楼盘价格跳水、兴业银行叫停夹层融资等消息传来，地产股应声暴跌，房地产市场正在经历一场"看空"甚至"崩盘"的焦虑。另一方面，根据二月份的成交数据，截止2月23日，北京新建商品房的成交量仅为1545套，较去年同期下降61.5%，全月的成交量尚不足平时一周的数量；而二手房的成交也同样惨淡，截止25日，共成交4224套，较去年同期下降45.3%，很多业内人都认为今年的这个楼市有点危险。不过，对于这些事件是否预示着2014年楼市将遭遇“拐点”、出现暴跌，业内并无统一意见，不同的声音和辩论不断。

对此，绿地集团的王智宇表示：“关于今年的楼市的话很多，我觉得今年的楼市是比较难判断的，因为真正的政策性的东西，应该是在全会之后出来，这是一，就是政策层面。然后第二个是国家的经济指标目前一直还没有出来，也很难判断。首先要根据流通性的情况，其次，要根据土地上的存量怎么保持的。所以我觉得包括整个的经济，宏观经济是向上向下还是保持？这些东西都没有出来的话，我觉得很难判断今年的房地产市场怎么样。”

今年北京大力发展自住型商品房，50%的地都是建立自住型商品房，对于自住型商品房会给住宅市场带来什么影响，王智宇认为，这只是改变了供求关系，这只是改变了一个供应量还有一个需求的一小部分。另外，他觉得真正决定住宅市场的，应该还是一个发展的大的政策。因为现在整一个限购，房地产的市场应该会更大，还是要看未来的需求有多少。对北京这样的城市来说，他觉得未来有比较大的需求量，比较大的动作可能就是后期开放。

关于自住型商品房的调控政策，详细的一个细则也没有出台，王智宇觉得这个调控方向应该是应该还是保证支出，打压那些投机或者是是投资类的客户。

绿地集团一直都是比较注重海外的一个布局，王智宇表示，在去年拿地的项目的基础上，今年可能会增加一些国债的项目，包括前面已经最新宣布的在马来西亚的投资，这些项目会陆续宣布。去年已经拿到的土地，比如说美国的、澳洲的、韩国的、泰国的，这些项目应该都会开盘。

绿地集团在海外的项目比较多，而海外的项目大多都是属于投资客群，对于投资，王智宇提出了一些建议：很多客户的误区是在于他们觉得听一面之词可能就会了解，然后就会觉得对这个国家，或者这个产品比较了解。其实对海外投资者，这一块是比较忌讳的。无论是做投资还是做移民，还是需要找到，随时找尽可能专业的，尽可能权威的大公司来了解。第二个就是，如果条件允许的话，可以多找几个开发商，或者多找几个经济公司，多了解一下，就是这样可以保存整个安全性。

采访的最后，王智宇介绍了他以前负责的绿地汉拿山项目，整个项目是中国政府和韩国政府在济州岛汉拿山的南面，半山腰的地方开发的综合体。综合体主要的功能，一块是医疗养生，然后另外一块是相当于是商业，有整间的赌场，然后还有免税店。目前在销售的，国内销售的，是一些带移民性质的渡假产品，450万到500万元一套精装的伴山海景别墅。有了这个房子之后，就可以享受到韩国无条件的移民，单价也是比较低的。因为他的单价比较低，投资性比较好，而且他整个一个附加的手续性比较明确，所以目前销售不错。从去年差不多6月份开始正式销售以来，去年把所有开出来的产品，大概两百多套全部卖完了，今年新开了一小部分新的房源，因为走的房源不多，然后到目前区划速度也是挺快的。

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