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2014年别墅市场走热山水别墅形势看好

https://www.biud.com.cn 2014年03月10日12:43 家居装修知识网

2014年开年，北京市住建委发放的首批4个预售许可证中，其中有两个高端住宅项目泰禾北京院子和阅园成功解禁拿证，引发了业界对2014年北京楼市高端市场的无限遐想。

回顾2013年，北京别墅市场成交了3030套，创“史上最严厉”宏观调控之后近三年来的成交新高，由于限墅令出台之后，市场供应不足，别墅市场主要来自于对存量市场消化，未来随着政策的推行，“物以稀为贵”的大势预计还将继续延续。

2014年别墅市场走热山水别墅形势看好

2012年，再次强调住宅项目容积率不得低于1，再次从事实上让纯别墅用地成为“绝版”。而属于纯山水别墅社区—燕西华府，一个北京市场无法复制的纯别墅产品群落。

体现在环境资源上：

燕西华府属于资源型与自主型相结合的别墅群落；周边不仅配套丰富，交通便利，更有许多自然环境优势；

【山】千灵山佛教遗址“近郊最高峰、佛教石窟群”

【湖】青龙湖“北京城近郊最大的水面，相当于颐和园、玉渊潭、北海及中南海水体面积之和“

【林】北宫国家森林公园“距离市区最近最大的国家森林公园、帝王憩地”、云岗森林公园“位于西山、森林面积大、占地800多公顷”、鹰山森林公园等

【泉】南宫温泉，南宫地处前门、良乡地热带上，是北京最大的一块地热田，周边建设有南宫世界地热博览园（43000平方米）、南宫温泉度假酒店（五星级酒店）、南宫温泉水世界等

【田】目前怪村是基本农田保护区、未来青龙湖会都规划有高科技生态农田示范区，而本项目也在地块西南方向租用了农田，耕种有机作物，供业主享用

【园】青龙湖公园周边有400亩观光果园，每年5-11月份都有不同果品的采摘

【球场】项目附近5公里内，京辉高尔夫（18洞）、金泷湖高尔夫（18洞），项目15公里范围内有长阳高尔夫球场、加州水郡高尔夫、大宁高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部、北京长阳国际高尔夫俱乐部、提香草堂高尔夫俱乐部、银泰鸿业高尔夫俱乐部、天宏高尔夫俱乐部等8个球场。

【寺庙】潭柘寺“现有潭柘寺、后有北京城“，戒台寺“天下第一坛、清恭亲王奕欣隐居10年”，白水寺“北京保存最大的石佛像”

【景点】石花洞地质公园、银狐洞“中华国宝”

【研究院所】云岗航空城、北京农作物品种试验展示基地、中央民族大学新校区、人大附中

2014年别墅市场走热山水别墅形势看好

体现在建筑设计上：

一个建筑可以产生巨大的魅力吸引人们去相互交流，一个建筑可以产生激情、热情和集体意识”。燕西华府项目以一种根植于大地，贴近自然，传统的建筑空间与自然景观相结合的草原式住宅为主题。回归赖特的“草原风“，重新追寻技术美与人情味地统一，使居住者情感回归于宁静与自然，追求居住的舒适度与品位，同时建立社区的独特性。

体现在园林设计上：

燕西华府项目园林景观是聘请日本造园大师户田芳树先生设计的，主题为东方禅境园林，巧妙运用湖、溪等自然元素，以水为脉，引水绕宅，四纵水系汇聚中央的森林溪谷，营造出“四水归堂”的风水格局。

园林景观的设计是贯穿赖特的理念，既要建筑与景观融为一体，相互呼应，又要体现出建筑自身美并展现出来，赖特的建筑感是在园林景观里有一种自然存在感同时对周边的自然也是起到烘托得作用。

按照目标客户的生活习惯，按照目标客户所处的化境，这些人对建筑的需求首先要有稳重感和气派的感觉；在高差20米的台地园林中，保留约3500余株的原生树，考虑到目前目标人群的各方面压力，所以在回到园区内时，他的心灵得到一种释放，设计景观着重强调心灵释放的感觉，让人们脱离繁忙的工作感。

亿城燕西华府是燕西别墅区内唯一高端纯别墅，占地34万平米，建筑面积38万平米，包括360平米联排，450平米双拼，600-860平米独栋产品，现房实景，震撼亮相。项目自身配套3000平米商业街，5000平米会所，驱车15分钟可直达云冈商业区、南宫市场、长阳商业区、首创奥特莱斯等，让您体验尊崇的全程绿色健康生活服务体系。2014新年钜惠火爆进行中！更多详情欢迎拨打热线010-82568877，我们将在这里恭候您的到来。

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