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政协委员：房地产黄金十年刚开始

https://www.biud.com.cn 2014年03月10日12:44 家居装修知识网

自去年以来，多地楼市上涨，北京等城市推出自住商品房等新政策，中央关于房地产的表态不断释放新意。在房企扎堆一线城市的进程中，起家于福建的泰禾集团[-1.78%资金研报]以“黑马”之势，在京、沪等地频频拿地，引发业内外关注。日前，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受新京报等媒体采访时表示，看好房地产业发展，“崩盘论”危言耸听。

行业走势房地产“崩盘论”，危言耸听

我认为，不能夸大个别现象。房地产仍处于比较健康的局面，说房地产崩盘有些危言耸听。政府、银行、买房人都不愿意看到。

新京报：最近杭州、常州等地楼市部分楼盘出现降价，个别银行暂停了夹层融资的业务，“崩盘说”又悄然出现。你对此怎么看？

黄其森：这也是给大家提个醒，房价不可能一路高歌猛进。未来房地产将出现城市间的分化，不仅是一、二线与三、四线城市会有分化，一、二线城市之间以及城市中的各区域也会有分化，这都正常。我认为，不能夸大个别现象。房地产仍处于比较健康的局面，说房地产崩盘有些危言耸听。政府、银行、买房人都不愿意看到。

新京报：这次在政协会议期间，大家对当下房地产有何看法？

黄其森：政协会议刚开，还没有大范围交流。不过，俞正声主席在政协开幕会上也提到，政协就促进房地产市场平稳健康发展等提出建议，这也是大多数人希望看到的局面。

新京报：房地产资本面走势如何看？

黄其森：大的资本面不会有什么变化，融资成本要看各家情况。一些小企业可能会比较困难。

自住商品房政策赚钱或许少，但赚得踏实

自住商品房政策不能着眼于短期，要有持续性。搞了两年不搞了，对后面具备条件但还没买到的人来说，不公平。

新京报：自住商品房由于限价，压缩了房企利润空间，对房企有吸引力吗？

黄其森：自住商品房是很好的政策，政府花大力气解决“夹心层”住房问题，是百姓实实在在的福利，特别是在房价高昂的特大城市。对于房企来说，微利，也是有利润。开发自住商品房，不用寻找客户，客户都是排长队摇号产生；不用销售推广，费用就节省了；开盘马上售罄，都是日光盘，回款也快。赚钱或许少些，但赚得踏实。如果政府在税费、审批环节有进一步优惠，金融机构有所倾斜扶持，房企凭啥不爱自住商品房？

新京报：现在有一种担心是自住房推出后，商品房地价明显上升。

黄其森：商品房地价上涨，不能简单说是自住房引起的，这里面有很多因素。现在还是供需问题。自住房推到一定程度，就能够平抑、遏制房价的快速上涨。

地产“中国风” 到处都是托斯卡纳，哪来乡愁？

中央城镇化工作会议提出，让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。如果到处都是托斯卡纳、加州水岸，又哪来的乡愁？

新京报：泰禾去年拿地投入很高，应该说也印证了泰禾对后市的看好。

黄其森：中国房地产发展的时间很短，真正发展也就十来年的时间。我认为，房地产的黄金十年才刚刚开始。百姓对居住改善的需求尤其强烈，这对于能开发真正好房子的企业来说就是巨大机会。中国建筑[-1.42% 资金研报]寿命很多只有二三十年，为什么那么短？说明过去做的产品太粗糙，不可能出现欧洲那么多的百年建筑。

新京报：你这次有一个观点，要推动地产“中国风”。

黄其森：中国有哪些建筑能在世界上叫得响？鸟巢、“鸟蛋”，哪个建筑是国内设计师做的？又怎么能理解、传承中国的历史文化？房地产虽然发展了十多年，但真正的精品、能体现中国文化特色的产品，几乎没有。中国地产商有责任振兴中国的建筑文化、园林文化。中式建筑的传承不能只靠保护，还要发展、创新。