马丹:北京住宅市场火热商住产品缓解供需矛盾
搜房网讯 北京自实施限购政策以来，大规模潜在刚需因其不具备购房资格而被拒于市场之外。2012年以来北京市住建委对小产权房的强力整改，也阻断了刚需的一条重要购房途径，但这也为不受限购政策影响的商住项目发展提供了契机。
截至2月16日，北京住宅销售排行榜显示，中粮万科FUNMIX半岛广场、绿地启航国际（房价 户型 二手房 租房）等商住项目均属于热销之中。此外，位于房山区的金地朗悦（价格 动态 户型图 论坛）YOYO派也在3月8日进行了样板（价格 动态 户型图 论坛）间的开放仪式，并也将在近期开盘。
受使用年限、贷款、转让、居住成本等诸多商住两用房的不足影响，开发商在商住两用房的定价策略上相比周边普通住宅略低。作为小户型产品的供应主力，商住房可谓拉低了小户型产品的整体成交价。作为准入门槛低的一种产品，其容积率和物业配套一直让购房者头疼不已。在金地朗悦YOYO派的样板间开放现场，搜房网采访到了金地（房价 户型 二手房 租房）集团华北区营销副总监马丹女士，马丹表示：“目前市场上的商住型项目很多，有些一栋楼有500户，这也就意味着将有1000位业主在居住，这样的一个高密度的居住条件对于物业服务有着很高的要求，以垃圾桶为例，100个人用一个垃圾桶和10个人用一个垃圾桶是不同的。”马丹认为，生活品质的保障和小区的人口居住密度是无法分割的。
金地集团华北区域营销副总监 马丹（来源：搜房网）
统计显示，从年初到2月16日，北京商住产品的成交均价为21199元/平米，比商品住宅产品26040元/平米的均价低了19%，其中70平米以下的商住产品成交均价为21631元/平米，也比小户型21962元/平米的成交均价略低。这些数据充分说明了商住产品在价格和空间方面对于无购房资格人士的吸引力。在一段时间内，商住产品低总价、小面积成为其特色，但同时房企为保证合适的利润也要进行高容积率的建设。马丹表示：“金地朗悦YOYO派除了地铁旁这一特点之外，依然延续了金地朗悦的品质特色，1.8的容积率在其他项目上很难看到的，而今后这样的项目出现的可能性也很低。”
金地对于品质的把握一向是走在业内前列，金地朗悦YOYO派延续了金地朗悦的品质，尤其在配套方面都是共享的。对于金地之前的老客户来说，金地的名号似乎比产品更让他们感到信任。“我们的客户中，很大一批都是之前的老客户，他们可能刚需买了金地的产品，之后在投资或者改善时也是首要考虑金地产品，这也是对我们品质的一种信任。”马丹在谈到金地品质时，透露出来相当的自信，这也跟目前金地集团产品在北京火热的销售情况有关。
“精装修”往往伴随着诸多问题，购房者都很关注精装修的成本、品质与销售价格。而马丹的一席话则消除了这些疑虑，“我们的精装修并不是盈利之道，而是去解决这些年轻用户的购房烦恼，越小的房子精装修的成本越高，因为它的空间小，但对于材料和人工的费用都是很高的。”面对参差不齐的精装修市场，马丹则认为集团层面与大型装修公司的长期合作是金地精装修产品的质量保证。
2013年房山区域共出让11宗住宅地块，楼面价直奔2万，在这样的一个地价推高房价的预期下，购房者对房山区域也有着较高的热情，对于2013年房山区域内的销售冠军楼（房价 户型 二手房 租房）盘——金地朗悦，其后续产品金地YOYO派，在未来也或将会赢得市场与购房者的关注。
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