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郁亮增持100万股提振信心高管期权行权为全亏

https://www.biud.com.cn 2014年03月11日12:52 家居装修知识网

业绩持续增长但股价却股跌跌不休，万科（000002.SZ）总裁郁亮在3月10日增持100万股万科股票，以提振投资者信心。

这也是继恒大地产、合生创展、保利地产等房企回购或增持股票后，又一房企巨头高管购入本公司股票。

根据券商研究，目前A股房地产板块的估值水平创下近5年新低，包括万科在内的多家房企股价逼近净资产。

但公司股东或高管增持公司股票能否挽救地产股颓势仍有待观察，近期地产板块依然弥漫着悲观情绪。

高管期权行权为全亏

万科在3月10日下午的投资者交流平台上透露，公司总裁郁亮当天从二级市场买入100万股万科股票。

如果以当日万科股票收盘价每股7.15元计算，郁亮此次增持万科股票共计需要支付715万元的对价。

根据刚刚发布的万科年报，截至2013年年末，郁亮在万科公司的持股总量约为630万股，仅次于万科董事长王石的760万股。

在2013年，王石和郁亮从公司领取的税后报酬总额分别为904万和861万元。但年内郁亮及其他高管因存在公益捐赠等因素，实际收入低于披露数据。据了解，去年郁亮的个人捐赠额约在100万元左右。

这意味着郁亮此次几乎将其除去捐款之外的全部税后年收入，都转换成为万科的股票。而其他高管是否增持，万科暂未披露。

根据有关规定，公司高级管理人员在买入公司股票后六个月内不得卖出，否则相关买卖收益将归公司所有。

有券商分析认为，郁亮增持公司股票主要是为了提振投资者对万科公司的信心。目前，万科股价跌回了2011年11月份的水平。

郁亮甚至在3月8日举行的年报业绩发布会上调侃称：“我每年给我女儿的压岁钱都折算成万科的股票。今年我女儿说，爸爸，能不能别再折算换成股票了吧。换成股票不仅今年的压岁钱蒸发了，连去年的也赔进去了。”

虽然万科早在2011年就推出了股票期权激励计划，但万科昨日表示：“实际上，我们高管团队的所有成员，期权行权后全部处于严重亏损状态”。

为此，万科年报披露，万科2013年度分红派息预案为每10股派送现金股息，达4.1元，相比上一年同比大涨127.8%，大幅提高分红派息力度。年度现金红利占合并报表净利润的比例达29.87%，同比上升了接近一倍。

这对万科而言，近年来颇为罕见。郁亮对此坦言，此举更多出于B转H考虑，稳定投资者信心。万科B转H方案于3月3日正式获批。有券商预测，万科B转H方案有望在下半年成行。

多房企力挽股价

实际上，这对万科而言是一个比较尴尬的遭遇，因为万科销售业绩和利润近年来一直保持稳定快速增长态势。但受房地产市场调控等外围因素影响，万科公司股票价格一直未能与业绩同步上涨。

自去年起，地产股一直表现平平，而近期银行收紧房地产类贷款传闻及杭州楼盘降价的消息，使地产板块再遭重创。

中银国际研报显示，截至2014年1月15日，33家主要上市房企的市盈率由2012年的20.2倍下跌至2013年的7.2倍，万科和保利地产更是最低跌至5.6倍和5.5倍，地产板块的市盈率创下近五年新底。

银河证券分析师赵强认为，“万保招金等龙头股的股价已接近其净资产，市盈率已跌至5倍左右，股价较重估后的净资产折让更达到40%以上，现在地产股的估值水平已显得较为便宜。”

面对股价持续下跌，不少上市房企开始回购股票。从今年1月27日至2月24日，恒大地产回购股票合共斥资超40亿元人民币。

部分股东或高管则选择增持，保利地产于2月25日晚发布公告，公司实际控制人保利集团同日增持公司股份共计40万股，占公司总股本的0.0056%。同时，保利集团拟在未来12个月内继续通过该系统增持公司股份，累计增持比例不超过公司已发行总股份的2%。

随后，保利地产于3月3日发布公告，公司接到通知，部分董事和高级管理人员于2月28日买入公司股票共计18万股。

此外，新湖中宝和深振业A不久前也均分别被各自股东增持，其中新湖集团承诺，自2014年2月8日起六个月内对新湖中宝增持金额不低于3亿元。

海通证券研究报告指出，虽然自去年6月以来，地产上市公司股价遭遇资本市场持续抛压，但与二级市场形成鲜明对比的是,产业资本累计对23家上市公司进行持续增持。

但也有券商认为，在国内宏观经济回落的背景下，市场关于房地产行业波动及房价下跌的心存担忧，在目前的情况下，资本市场对于地产股的悲观情绪很难扭转。

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