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企业周报：土地市场降温明显房企拿地热情骤减

https://www.biud.com.cn 2014年03月11日13:22 家居装修知识网

搜房产业网讯：中国指数研究院[微博]3月10日发布《中国房地产企业资讯监测报告10期(2014.3.3-2014.3.9)》，两会召开,土地市场降温明显-随着两会的召开，土地市场迅速降温，本周供地明显减少，房企拿地热情骤减，除美好集团斥资53.7亿元拿下武汉长丰村旧改项目外，本周再无房企大手笔拿地。

3月6日，美好集团旗下4家公司顺利摘牌武汉市硚口区长丰村“城中村”改造项目，取得五个住宅商服地块的开发权，总成交金额达到53.7亿，总成交面积达到50万平方米，总体量近200万方。本周拿地房企有：中天城投、荣盛发展、金地集团、美好集团、上海证大等。

土地储备

1：中天城投子公司5.05亿获贵阳一商业用地

3月3日，中天城投集团股份有限公司发布公告称，公司全资子公司中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司通过公开挂牌竞买方式取得贵阳市金苏大道与白云南路交叉口一宗商业用地，总成交金额5.05亿元。公告显示，B(13)26地块位于贵阳市金苏大道与白云南路交叉口，出让面积为8.47万平方米，土地用途为商业，使用年限40年。

包括上述地块，中天城投自2013年12月以来已先后在贵阳获得7宗地块，总土地成交金额近23亿元。

2：荣盛发展0.58亿元竞得秦皇岛两宗地块

荣盛房地产发展股份有限公司3月3日刊发公告称，公司全资子公司秦皇岛盛泽房地产开发有限公司于2月28日以5769.96万元取得秦皇岛市两宗地块。两宗地块编号分别为秦皇岛市001001001-1号地块、秦皇岛市001001001-2号地块。秦皇岛市001001001-1号地块位于南娱大道以南、碧海蓝天度假村以西，该地块出让面积17266.51㎡(折合25.90亩)。容积率﹤0.4，建筑密度≤15%，绿地率≥45%。土地用途为住宿餐饮用地，用地期限37年；秦皇岛市001001001-2号地块位于南娱大道以南、碧海蓝天度假村以西，该地块出让面积35427.15㎡(折合53.14亩)。容积率﹤0.4，建筑密度≤15%，绿地率≥45%。土地用途为住宿餐饮用地，用地期限37年。

此前荣盛发展还宣布将投资南京一级土地开发项目。2月24日，荣盛发展宣布与南京六合经济开发区管理委员会签订投资合作协议，取得南京六合经济开发区毛许地块、龙池湖南侧地块、雄州西路北侧地块等三个地块的综合整理开发合作项目，投资金额约20亿元，占荣盛发展最近一期经审计净资产的21.08%。

1月23日，荣盛发展公司与黄山市黄山区人民政府签订了投资框架协议书，拟在黄山太平湖金盆湾打造国际旅游休闲度假区，建设用地约2200亩，总投资规模约50亿元。

投资融资

1：阳光城为项目公司提供25亿委托贷款

3月4日，阳光城阳光城集团股份有限公司发布委托贷款公告，称为促进公司合并持有51%权益的子公司上海迅腾博房地产开发有限公司所属的浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块的开发建设，增强其资金配套能力，中信建投证券股份有限公司拟通过渤海银行股份有限公司上海分行向迅腾博房地产提供不超过25亿元的委托贷款。

公告称，公司为迅腾博房地产委托贷款提供连带责任担保，公司董事长林腾蛟先生、公司实际控制人吴洁女士为本次交易提供连带责任担保。截至目前，迅腾博房地产尚未展开实质经营活动，所属项目为C06-07A地块，为普通商品房用地。地块东至明月路，南至C06-07B、C06-08地块，西至C06-05、C06-06地块，北至华川西路，土地面积为69806.6平方米，合104.71亩；容积率2.0，总建筑面积13.96万平方米。

公告还透露，截至公告出具日，包含本次担保，阳光城累计对外担保额度为179.05亿元，占公司最近一期经审计净资产的815.52%，其中除为全资及控股子公司提供担保之外，对外提供担保总额度1亿元，占公司最近一期经审计净资产的4.55%。公司及控股子公司不存在逾期担保、涉及诉讼担保的情况。

2：广州招商为控股子公司提供24.5亿贷款担保

招商局地产控股股份有限公司3月4日宣布，公司控股子公司广州招商房地产有限公司为旗下广州、南京共3家控股子公司信托借款提供担保，总借款达24.5亿元，广州招商地产的总担保额达19亿元。其中，公司控股子公司广州招商地产的控股子公司佛山依云房地产有限公司因项目开发需要向方正东亚信托有限责任公司借款11亿元，借款有效期限不超过2年；而广州招商地产按其持股比例为该项借款提供连带责任保证，担保金额不超过5.5亿元。

该公司控股子公司招商局地产(南京)有限公司因项目开发需要向厦门国际信托有限公司借款6亿元，借款有效期限为2年。公司控股子公司广州招商地产为该项借款提供连带责任保证，担保金额不超过6亿元。

招商地产的控股子公司南京招商瑞盛房地产有限公司因项目开发需要，拟向厦门国际信托有限公司借款1.7亿元，拟向中融国际信托有限公司借款5.8亿元，上述借款有效期均为2年，借款总额为7.5亿元。公司控股子公司广州招商地产为上述两项借款提供连带责任保证，担保总金额不超过7.5亿元。

佛山依云成立于2010年8月；注册资本3000万元，其中广州招商地产投资1500万，拥有50%的股权，九龙仓置业(广州)有限公司投资1500万，拥有50%的股权；经营范围是房地产开发等。截止2013年12月31日，资产总额为38.18亿元，负债总额为38.14万元，净资产为483万元，2013年公司无营业收入，净亏损为1628万元。该公司不存在担保、抵押、诉讼的事项。

南京招商地产成立于2005年12月，注册资本3000万元；公司持有其49%的股权，公司控股子公司招商局置地有限公司持有其51%的股权。截止2013年12月31日，资产总额为273，017万元，负债总额为239，253万元，净资产为33，765万元。2013年，公司营业收入为108，153万元，净亏损为2，623万元。该公司不存在担保、抵押、诉讼的事项。

南京瑞盛成立于2011年1月，注册资本3000万元，公司控股子公司南京招商地产拥有其100%的股权；截止2013年12月31日，资产总额为329，041万元，负债总额为336，524万元，净资产为-7，483万元；2013年，公司营业收入为1.6万元，净利润为3，713万元。该公司不存在担保、抵押、诉讼的事项。

截止2014年2月28日，公司及控股子公司的对外担保总额(不包括子公司为客户提供的销售按揭担保)为378，692万元，占公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的16.19%，无逾期担保金额、涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的损失金额。

企业动态

1：继万科进军曼哈顿后，首开集团6亿元购得美国曼哈顿公寓楼

近日，北京首都开发股份有限公司大股东首都开发集团以约6亿元（9975万美元）购得纽约曼哈顿中城约1.01万平方米的公寓楼，平均每套公寓价值约476万元（78万美元）。该楼名为Grayson，位于纽约中城东28街，属于基普湾(KipsBay)区。公寓大楼共17层，内有128套住房，1.01万平方米。该楼卖方为RWN房地产与Silverstone地产集团。2012年2月，他们以3.3亿元价格购得Grayson，并翻新装修。

在这之前的2月25日，万科亦正式进军曼哈顿。当日万科联手美国知名地产商RFR、汉斯共同开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目举行了动工典礼。资料显示，列克星敦大道610号项目由万科和RFR共同持有和控制，汉斯合作开发。项目位于纽约曼哈顿中城区，楼高200余米，共61层，将包括3万平方米的高级公寓和首层商铺，项目将于2015年秋季启动预售，2017年开始交付，主要面向纽约及国际高端客户。

2：陈昌凤辞任金科股份副总裁职务

金科地产集团股份有限公司公告称，2014年2月28日收到公司副总裁陈昌凤书面辞职报告，因工作原因，其申请辞去本公司副总裁职务。公告称，陈昌凤的辞职自辞职报告送达董事会之日起生效。并且，根据公司工作需要，陈昌凤女士辞去公司副总裁职务后，公司另有任用。

陈昌凤，1968年4月出生，大专学历，工程师。曾任职于重庆涪陵建安公司，重庆涪陵宏泰房地产公司，金科集团总工程师兼工程管理部总监。2011年1月至2011年8月任金科集团副总裁兼总工程师，2011年9月19日起任金科股份副总裁。