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美国人晒房价中国人在美国都能买别墅

https://www.biud.com.cn 2011年07月11日14:51 家居装修知识网

　　“在美国买房要花哪些钱？如这样的前二后三层，3卧，居住面积250平方米，占地大约两市亩，距离华盛顿市区车程30分钟左右的独栋屋，目前市价40万美元(人民币约265万元)”。日前，美国驻华大使馆官发的一条晒美国房价的官方微博一石激起千层浪。迄今为止，这条微博已被转发了2000多条，网友评论超过1000条。

　　“永久地产+独立产权”有诱惑

　　该微博还给出了一篇美驻华大使馆官方博客上的文章，用数字详细解释了在美国买房的首付、贷款、贷款利率以及买房后要交的房产税、税率和其他管理费用，“以30万美元的房产为例，月供大约1350美元，与房屋有关的保险算100美元，地税250美元，考虑其他家居支出包括社区管理费等350美元，每个月和房子有关的费用为2000美元。”这篇与微博同时发表的博客现在也有超过4000人以上的浏览。

　　网友“老喻”还对美国驻华大使馆的微博作出注解：“补充几点，该房子是：1、拥有永久土地权利；2、居住面积指套内面积，不包括车库；3、精装修，包括厨房设备、洗衣机烘干机、暖气；4、要交物业税，但相应有政府的服务，如社区配套，收垃圾；5、独立屋没有物业管理费。”

　　郑渊洁从房价看美国已成发展中国家（查看地图）

　　不难想象，在如今房价飞速高涨的中国，这篇晒房价的微博迅速引起了众多中国网友的兴趣。童话大王郑渊洁也被这条微博引来“围观”。1月6日晚，他用玩笑的口吻留言说：“从房价上看，美国已经沦为发展中国家了。”郑渊洁的这条评论被广泛转发。

　　记者大略浏览了一下搜狐等网站网友的言论，发现至少有六成以上的网友认为，美国的房子真的很便宜。他们纷纷表示很受伤：“房价真便宜，是杭州的四分之一”、“比北京五环的公寓还便宜”。还有网友表示如此便宜，要去美国购房，纷纷打听买房是否办理户口以及孩子入学等，网友“还某亮”说：“买房带户口不？求团购，我是认真的。”而郑州网友一帆风顺640218则笑言：“房地产要是真能像汽车一样进口，中国的房地产商都要到闭！”

　　税收多买房便宜养房难

　　只是，美国的房子真的便宜吗？曾在美国留学过的搜狐网友“hehehehe”认为：“美国房子那么便宜，奇怪的是美国人竟然不怎么买，而都喜欢租房住。这是一个陷阱，真买了就SB了，花样繁多的税能让你欲哭无泪。知道美国为什么没人炒房么？就跟买一辆山寨汽车似的，车价便宜，但是开十年维修费用够你买十辆好车的。”

　　广州网友lepu说：“我在纽约法拉盛租的一房一厅公寓是房东28万美元买的，每年的地税1.5万美元，每月还有近200美元的管理费，我付的租金是每年1.68万美元，后来我搬到曼哈顿，房东说决定卖掉实在养不起。虽然美国对新房有减税，但也要自己先付税然后报税时再根据实际情况退税，而且出租收益也要报税。”

　　专家观点

　　便宜与否不重要关键是提醒

　　那么，美国的房子便宜吗？地产专家韩世同(微博博客)一语中的：不管便不便宜，中国的老百姓都不可能全部跑到美国去买房。这不现实，也不可能。韩世同认为，房价高低应取决于当地的经济状况。受金融危机影响，美国经济至今还没缓过气来，房价便宜并不出奇。而中国经济这两年一直在高速发展，国内房地产更是持续高涨，国内房价高也是有目共睹。背景不同自然有差异，不过，韩世同认为，这篇微薄的关键不在于表现美国房子是否便宜，而是通过网友的上千条议论给中国的政府官员提了一个醒。如果说用相同的钱可以在美国买房，但收入又不及美国人的十分之一，那么总有一天，这种不平衡现象将会爆发。社科院不是也曾发文，认为我国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。

　　可以说，中国高房价的形成，主要原因是供给相对于小和需求相对于大。其深层次的原因是政府的土地供应行政制度、垄断性的卖地体制、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力。高房价是这些体制问题的一次集中暴发。韩世同认为，虽然这篇微薄不能代表什么，但引发出来的网友观点和社会现实应引起政府的重视。