南京楼盘捂不住:二线城市成楼市风向标
杭州楼市降价的声音犹在耳畔，南京两楼盘售价大幅跳水的消息，一石激起千层浪。
3月10日，有媒体报道称，位于南京鼓楼区复地新都国际和栖霞区的大地伊丽雅特湾降价幅度达到25%左右，单价比销售许可价低了约5000元/平方米。
记者在采访中了解到，上述报道与事实有一定出入。复地新都国际所推1.5万元/平方米酒店式公寓与去年2万元/平方米住宅为两种产品，1.15万元/平方米的特价房则只有一套。大地伊丽雅特湾部分房源的确在降价，但这些房源为一楼的尾盘促销，且只有十套。
值得关注的是，就在南京楼盘降价的消息满天飞的同一天，南京市政府出台了楼市调控七条新政，提出按季度分解控制房价涨幅，并要求未来五年加大土地供应量。业内人士指出，新政增强了开发商对后市的不确定感。
特价房和尾盘促销
据媒体报道，复地新都国际直接打出了11500元/平方米的最低起售价，这与该楼盘去年年底领到销售许可证的20888元/平方米的价格相比，每平方米降价高达9000元。
“降价9000元/平方米的说法，并不符合事实，因为这是两种产品，没有可比性。以2万元/平方米的价格销售的，是70年产权的住宅；但最近推出的是40年产权的酒店式公寓，为商业性质的产品。酒店式公寓均价在1.5万元/平方米，价格要比住宅便宜。新推的房源是有1.15万元/平方米的打折房，但只有数量很少的房源。”复地新都国际一位销售人员告诉记者。
上述销售人员补充道，今年该楼盘还会推出70年产权的住宅房源，但销售价格仍将保持在2万元/平方米左右的水平。
南京一位业内人士向记者透露，上述楼盘1.15万元/平方米的特价房是与当地一家网站联合举办的抽奖活动。“其实只有一套。”
复地集团内部人士表示，该公司在南京楼盘并未降价，近期也没有在南京降价的计划。
此外，媒体还报道称，位于栖霞区的大地伊丽雅特湾，2月份的报价为1.8万元/平方米，目前1.39万元/平方米的售价较之前下降了4000多元/平方米。
大地伊丽雅特湾销售人员3月11日告诉记者，最近该楼盘的确推出了一批特价房源，但并非新房源，而是尾盘促销。
“现在促销的是一层的住宅加地下室，楼层不是很好。之前卖的住宅面积多在100平方米左右，大一些的也只有140平方米；而一层的住宅加地下室有240多平方米，总价较高，所以想通过优惠活动来加快销售。”上述销售人员告诉记者，以1.39万元/平方米销售的房源只有10套左右。
南京会否步杭州后尘？
尽管是特价房和尾盘促销，业内人士仍提出质疑：南京是否会步杭州后尘，房价进入下行通道？
“由于前几年土地供应量较少，今年南京不会像杭州那样，面临较大的降价压力，这一点从其库存量可以看出来。”中国指数研究院南京总经理曹旭东告诉记者。
他进一步表示，与杭州不同的是，南京市政府最担心的不是房价下跌，而是持续上涨。南京目前只有3.2万套的待售商品房。去年全年南京卖了9万套，按平均每个月8000套的去化速度，南京目前的库存只需要4个多月就消化完了。南京面临的主要问题是供不应求。
“截至今年1月，南京房价已经出现了连续19个月上涨。除了供应量较大的浦口、江宁地区，南京其他城区的商品住宅用地供应已经连续几年出现缺口。”曹旭东说。
一家南京当地大型房企高层告诉记者，包括万科、龙湖、招商、景瑞等房企，都拿不到地。“南京现在的情况是，不管是‘本土狗’还是‘外来野狼’，都很饥饿，南京的土地供应量太少了。”
3月10日，南京市政府出台的七条楼市调控新政中，包括按季度分解控制涨幅、土地竞价设上限等措施。
值得注意的是，新政明确指出，未来要加大土地供应的数量。从今年开始，南京土地出让计划将增加10%以上，今后五年南京市商品住宅年均用地在500公顷以上。
业内人士指出，很多房企对今年房价走势仍心存忧虑，对杭州、南京这样的省会城市表示出强烈关注。
易居研究院南京研究总监周颖表示，今年开发商对后市的判断明显出现分歧，这一点在二线城市有项目的房企身上体现得尤为明显。“两会没有提楼市调控，反而让开发商看不清方向，有些不知所措。”
“对于三四线城市，很多开发商都认为压力很大，该降就降。然而像南京这样的二线城市走势会如何？各方都没有比较明确的预期。”莱坊国际咨询研究部董事杨悦晨告诉记者，业内一直担忧杭州楼盘的降价效应会向其他二线城市扩散。
“对房企来说，今年楼市的风向标已经发生了重要变化，不再是一线城市，而是二线城市。二线城市向上还是向下，对今年楼市走向，尤其是三四线城市的走向，有着相当重要的影响。”杨悦晨说。
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