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担心市场传导性波动不动产登记试点暂无一线城市

https://www.biud.com.cn 2014年03月14日08:02 家居装修知识网

据报道，国土资源部副部长徐德明介绍，目前国土部对不动产登记工作的推进进行了规划。国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。

但从所列的试点城市中来看，并没有出现去年在房价上涨幅度上更加猛烈的一线城市。似乎眼下主管仍顾忌一线城市的风向标效果，在关联调控中仍不想过于触及楼市的敏感神经。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，拿一些二、三线城市做试点选样上可能存在有两方面考虑，首先，这些城市去年房价涨幅并不慢，尤其是南京去年房价涨幅排在二线城市之首，需要一些调控动作介入。在这些区域作试点可以起到为楼市降温的作用。其次，这次没有将一线城市纳入试点，似乎政府对楼市调控推进速度和影响力上有所保留。比如，在上海已经有房产税试点，若同时进行不动产登记试点受到的冲击会引发更大的联想。一线城市具有标杆性，一旦出现波动很容易传导到其他城市，出现连带性风险。

虽然不动产试点上海等一线城市不在首批试点行列，但最终仍会步入这一领域，届时对市场的影响力不容小视。去年三中全会提到过不动产登记，市场基于恐慌心理，去年年底出现一小波中高端及豪宅的交易热，特别在11月和12月，千万以上二手豪宅交易量环比分别上涨86%和34%。眼下通过中原多家门店调查了解到，卖方暂时还没有为“试点”一事，出现急于抛盘离市的现场。但毫无疑问的是，随着南京等城市的不动产登记展开，上海的卖家也会感受到更加真切的压力，一些手握多套房源的业主入市动作很大可能会更加快和更加坚决。