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环北京房价半年飙涨香河涿州固安廊坊纷纷奔万

https://www.biud.com.cn 2014年03月14日18:01 家居装修知识网

“太可怕了，6月份环北京的区域房还在7000元上下，如今基本都在1万元上下，北京周边的房价涨得也太凶了！”北京六环房价突破2万元/平方米后，“刚需”们锁定香河、涿州、固安、廊坊等环北京周边城市的房产。不想，几位准备买房的白领昨天向北京晨报记者反馈，跑盘的结果让他们大跌眼镜，感慨房价涨得太快了。

跑遍环首都房价都在涨

北京单身白领一族的典型代表张雪，自打攒够了30万元，就一直在看房子。结果，几个月来从北京郊区看到环首都的河北几大区域房，张雪觉得自己越来越难有机会出手了。“尤其下半年，连环在北京以外的区县房价基本都一月一变。”

张雪告诉记者，“固安房价今年6月去看还5000元左右，这几天就上跳到9000元上下，仅凭首都第二机场一个由头就涨成这样，有点疯狂。”让张雪更无奈的一点是，刚过去的这个周末，香河和涿州房价也随着大牌房企的入驻而水涨船高，房价过万不稀奇。

记者注意到，大厂县是廊坊市与北京通州区相邻的县，潮白河将两地隔开，河西是通州，大厂在河东，目前大厂还属于开发初期。今年6月在这个区域买房的孙女士证实：“房价是涨得挺快的。我们买潮白河孔雀英国宫时有个2万元抵5万的优惠，相当于单价7000元，如今这周边的二手房已经涨到1万1了。”

虽然“大北京区域”房价已经“奔万”，但同样在北京工作的李斌果断在上周末出手了，他的理由是：“沾着北京的光，房价一定也跟着北京走，还是早买吧。”

买了自住房还想再投资

小产权房的再次整顿，让在北京工作的江西人李琳彻底放弃给父母买小产权房的念头。前天，她同样在大厂一带选了一套二手房，为了是让老家父母搬过来，离自己住得尽量近一点。“我惊喜地发现，我买的小区里多数邻居和我家情况一样，多数都是子女买给父母住，这样出来遛弯都是老人，父母不孤单。”

因为不限购，李琳其实还产生再投资一套的打算。她的理由是：“北京住宅的炒房时代是过去了，但和自己一样帮父母在北京周边买房的刚需还很旺盛，未来依旧有升值空间。”

李琳的这一想法被朋友阻止，李琳转述：“朋友说这些地段周边都是高楼林立，要不容易变成睡城，要不容易变堵城，升值空间不大。关键是，暴涨之后必有暴跌的风险，如燕郊房价刚从1万跌到6000元，才又回涨过来。”在一些朋友看来，现在房价也不排除是站在“高点”。

■提醒

一激动买了房，一次也没住

三年前一激动，陈晨跟着朋友一起在燕郊团购了一套公寓小户型。据陈晨回忆，当初家里并不赞成她买燕郊房，一个女孩上班走远路担心安全问题，但陈晨执意出手。“不过，装修过了几次后就后悔了，太远了跑不起。所以装修完就委托中介出租了，一天也没住过。”除了承担北京房租费，陈晨还要搭进去几百元供燕郊房的贷款钱，“资产可能是增加了，但自己的生活压力变大了。因为燕郊房子出租可没几个钱。”如今看来，陈晨认为“刚需”买大北京房，一定要考虑时间花费、精力支出的承受力。

不要迷信源源不断的刚性需求

住建部政策研究中心研究员、原主任陈淮在前日举行的2013北京房地产投资高峰论坛暨泰禾1号街区产品说明会上，强调真正的房地产投资中，盈利来源不断放大的动力是金融杠杆，住宅市场（尤其是北京这样限贷限购的城市），炒房机会已经退去。而未来做房地产投资，一定要着眼于“看谁愿意给这地产周边的配套花钱”。同时他提示，不要迷信“北京有源源不断的刚性需求”这样的说法，因为“控制一线城市规模已被提上日程。”