评论:房地产税反而会抬升房租和房价

     近日房地产税再度成为舆论的热点。据悉，目前有关部门正在将思路从“房产税”调整为“房地产税”，今后的工作重点不再是“房产税”试点扩围，而是加快“房地产税”的立法。

这两个词只有一字之差，但意义却有非常大的不同。字面上的差别是显而易见的，“房产税”只针对房屋，而“房地产税”既针对房屋也针对土地。更大的差别是两者功能不同，人们对“房产税”功能的设定是调控手段，目标是抑制房价，以前有关部门也主要是从这个角度考虑问题，在上海、重庆进行试点改革就是以此为目标；而“房地产税”的功能是完善税收体系，不是调控手段，不以抑制房价为目标。功能设定不同，实施方法也会不同，据媒体报道，之前“房产税”改革的牵头的部门是住建部，以后“房地产税”改革的牵头部门是财政部。

很多人盼望房产税改革，是因为相信它具有抑制房价的作用。他们认为，房产税能增加持有环节成本，迫使多套房持有者卖掉其中一部分，因而能增加市场供给。但是，持有住宅成本与其他住宅成本一样，可以在交易中转嫁，投资者或投机者不需自己承担。投资者将住宅出租，房产税由租户承担；投机者买进就是为了卖出，不会长期持有，他们会将房产税加到卖价中，由买家承担。那么，房地产税不但不能抑制房价，反而会抬升房租和房价。——其他增加房地产税费的措施也是同样效果，这已被这些年来的房地产调控所证实。

上海、重庆自2011年起实施的房产税试点的结果是，这两个城市的房价上涨的速度一点都不比同类城市慢。2013年12月，上海新建商品住宅价格指数同比上涨21.9%，领跑全国70个大中城市。有人将这种状况归咎于上海、重庆的房产税征收范围太窄。但是，在全面征收物业税的美国，房价同样会大涨，一直到崩盘，引发全球金融危机。这些事例说明，房产税无力承担房地产调控、抑制房价的大任。

因此，有关部门改变调控思路、房产税试点不扩围是不难理解的。下一步房地产税的改革将不以调控为目标。基于调控思路的房产税是对一部分可能影响房价的人征收，而基于完善税收体系的房地产税则会是全面征收，即使初期只对部分人征收，以后也会逐渐扩大为全面征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》明确规定，“个人所有非营业用的房产”免纳房产税。这使“房产税”全面征收于法无据，而推动“房地产税”则可以避开了这个问题。

对财税部门来说，全面征收可以增加税收；对购房者来说，税负会增加。这意味着刚需们将会面临这样的境况：尚未从高房价这个狼口中摆脱出来（还有房贷要还），就又要进入高税收这个虎口。房地产税会以住房的评估值作为征税的依据，那么，当房价上涨时，房屋所有人就要多缴税，他们的生活成本将变得更加不确定，他们的心理会变得更焦虑。因此，那些盼望房产税改革的人们，现在应想一想，不以抑制房价为目的的房地产税，有什么意义？

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