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望京涨潮迎来腾飞期高端教育大宅受热捧

https://www.biud.com.cn 2014年03月18日16:36 家居装修知识网

2014年的北京土地市场延续了去年的热度，并呈现出上升态势，成交量达到2009年以来最高水平。2月20日，北京西局、亦庄共三宗土地成交，土地出让金109.58亿元，总溢价率为17.2%。2月21日，来广营乡一地块再次被北京土地整理储备中心重新挂出上市交易，地块用途由纯商品房用地变为保障房，除部分限价房外，将全部建成自住型商品房，房屋销售限价为每平方米2.8万元。据悉，这将是目前北京市最贵的自住房项目。

土地市场的火热必定带动之后楼市的走向，对于近期成交的西局地块，有业内人士表示，未来产品势必定位高端，单价将破12万元/平方米甚至15万元/平方米。很显然，高端产品已经成为各家房地产企业未来布局的重中之重。

高端产品领涨北京房价，成熟纯居社区备受推崇

众所周知，去年可以说是“地王”年，全年全国出现总价及单价地王共计67个。

2013年以来，北京国土局先后出让了7宗楼面价4万元以上的地块，包括懋源的夏家胡同地块、中粮孙河地块、融创农展馆地块、金地19街地块、保利首开东坝地块、首城东坝地块和合景泰富东升乡地块。其中，融创更是以7.3万元/平米竞得北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块，创下历史甚至全国单价地王。

今年，则将迎来这批“地王”入市期。包括万柳书院，夏家胡同、农展馆等“地王”的房产项目都将在今年下半年入市。中原地产研究部总监张大伟表示，据其所在部门评估，之前提到的几个项目定价都将不低于十万元，而一旦这些项目入市，整个北京市高端项目的定价就会出现一个上升的波动，进而影响整个北京市的房产价格。

超10万元/平的项目集中入市正在促使高端市场洗牌更新，其将推动整体高端市场的价格上涨已经成为共识。

“一旦农展馆这种项目入市，整个全北京高端项目的定价就会出现一个上升的波动。”张大伟说，高端项目的定价，受土地价格影响较大，而高端客户对价格的抗性不会很大。另外北京院子等年初几个高价项目的获批，表明限价正在逐渐取消，随着高价地的入市，豪宅定价的基准会出现变化。

根据亚豪机构不完全统计，北京当前在售单价在10万元以上的顶级豪宅项目约12个，包括合生·霄云路8号、盘古大观、钓鱼台7号院、天安国汇等项目，主要集中在朝阳、东城、西城、海淀等内城核心区。不过可以预见的未来是，10万元/平米的单价，很快将不再是顶级豪宅的门槛。显然，在未来保障房、自住房和高端住宅共处一地的情况下，纯粹的高端居住氛围将更被推崇。

“农展馆这些项目现在最为主要的是怎么去讲他们的豪宅故事，不是说价格高就一定是稀世豪宅。”北京房地产业协会副会长陈志表示，在去年豪宅旁边配建自住房甚至保障房的特殊土地出让方式下，产品成熟、环境配套成熟、圈层纯粹的豪宅产品将更为弥足珍贵。

望京区域迎来腾飞期优质学区房更受青睐

在高端楼市如火如荼的当下，一向作为北京热点的望京地区，其所具备的商业价值更是不言而喻。随着绿地中心9.5万元/平米天价公寓的入市，望京成为五环沿线首个房价“奔十”的热点板块。业界对望京未来的房价走势，纷纷持上行预期。

据了解，众多的企业总部、精英人士和高端人群长期聚集于望京地区，使得望京成为亚洲最大的国际商务居住区。在经过两年多的发展后，望京区域内商务氛围、自然生态、成熟配套等均得到了极大提升。中国房地产学会副会长陈国强认为，望京这些年的变化非常明显的，由于总部经济的兴起，望京区域的高端财智人群明显增加，很多全球500强企业的从业人员都将入驻这一地区，可从居住的需求来看，这个群体和望京已有的居住人群会有不同的需求。针对这一目标人群，望京地区的各家高端楼盘都将充分发挥出自身优势，以吸引购房者的目光。

而作为目前区域内唯一在售的高端住宅标杆项目，同时也是北京最先入市开盘的纯居住社区，望京金茂府自然而然地成为了区域最为瞩目的明星产品。据了解，望京金茂府将于2014年3月推出楼王产品，由于该楼盘兼具教育和“绿建”双向投资价值，其无疑将成为该区域高端楼盘的价值风向标。

尤其是在教育资源方面，望京金茂府更是具有极大优势。通过近几年的努力，名校教育成为金茂系产品的标配。2011年，广渠金茂府成为方兴地产打造的首个高端教育大宅，首次以直承教育资源的方式将北京实验二小引入社区，当年即创销售冠军，除去社区本身品质价值外，被教育资源吸引的置业者更是趋之若鹜，3年内，广渠金茂府价值激增速度不亚于北京任何一个传统学区房。

中国素质教育第一校，择址望京金茂府社区

2013年12月20日，北京市朝阳区教委与东城区教委、北京景山学校、方兴地产就合作办学事宜进行了四方签约，成立北京景山学校朝阳学校，校址落定望京金茂府社区。

据了解，景山学校作为北京前十重点名校，专门致力于城市中小学的教育改革。不仅是中国素质教育的第一校、“养成”教育第一校，同时也是提倡真正“九年一贯制”、实现教育公平的第一校。学校实行五、四、三学制（小学五年、初中四年、九年一贯，高中三年），是北京市首批示范性高中、联合国教科文亚太教育革新计划联系中心之一。高考升学率始终保持在100%；重点大学升学率在85%左右。学校每年有接近三分之一的高三毕业生被清华、北大等国内顶尖高校录取，进入哥伦比亚大学、哈佛大学等国际知名学府的比例甚高。2013年，景山高考，理科分数达600分以上的学生超五成。

新成立的北京景山学校朝阳学校，与景山本校一脉相承。性质为公办九年一贯制学校，行政归属、人员编制隶属朝阳区教委，校长由中国素质教育第一人、北京景山学校校长范禄燕兼任，实行统一管理、统一师资、统一课程、统一考核，不仅使得景山朝阳学校的办学理念、师资力量，与景山本校在同一起跑线上，甚至有望在部分领域超越本校。可以说是又一次“站在巨人肩膀之上”的超越。

据悉，该校将于2015年9月开学。届时，望京金茂府的“小业主”可优先入学。目前，望京金茂府前三期产品均已售罄，随着景山学校的正式进驻、教育配套升级落位、健康社区的日渐落成，望京金茂府项目也迎来了项目四期升级楼王产品的亮相。全新升级的四期楼王，是项目最后一栋主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居的楼王产品，以准现房呈现，仅 64席。目前正在火热蓄客当中，预计将在3月正式入市。在整体精装标准上，较前三期产品进行了全面升级，实现真正的全成品交付。作为目前区域内唯一在售的高端纯居及朝阳区重点学区房，受到了市场和客户的热捧。

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