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一线城市房价现松动迹象业界看涨心态开始分化

https://www.biud.com.cn 2014年03月19日07:59 家居装修知识网

继此前部分二三线城市出现楼盘降价促销后，一线城市的房价似乎也有了松动的迹象。昨日，国家统计局公布消息称，今年2月我国70个大中城市新房价格自2011年2月以来首次出现了同比、环比双回落，其中一线城市新房价格环比同比涨幅都降至低谷。

与此同时，业内近日频传消息称，紧跟南京、秦皇岛等二三线城市楼盘大幅降价脚步，日前属于一线城市的广州也出现了促销优惠的商品项目。至此，业内此前较为统一认为今年一线城市房价涨势将只增不减的观点出现了分化，有专家甚至表示，房价像2008年、2011年一样调整并非完全没有可能。

据悉，目前广州出现的楼盘优惠出售项目包括保利地产广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，时代地产旗下项目全线8.8折出售等。以保利地产广州的三个项目为例，保利·西海岸等三个“准现房”项目推出的一成首付优惠活动即为首次置业者首付一成，剩余部分可分4个月付清，二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。知情人士告诉北京商报记者，保利的这项优惠措施虽然表面上看并不是直接降低了房价，但确实为买房人拉长了首付款的准备时间，一定程度上减轻了付款压力。

“‘分期首付’实际上是开发商为购房者提供的‘无息贷款’，本质上是一种促销手段。在市场有所降温的情况下，用超低首付‘数字游戏’攻破消费者的心理防线，迅速锁定一批犹豫不决的购房者，加大购房者购买力。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。截至日前，30家房企公布了前2月的销售业绩，仅2月30家房企销售业绩就环比1月的1082.88亿元下降了39%。“以北京为例，2013年北京2万左右的刚需项目供需比基本是1∶4，但目前看已经逐渐降低到1∶2，随着部分项目的抢跑消化，供需结构出现扭转的可能性依然存在。市场一旦出现恐慌性观望，很可能需求会突然锐减。”

在张大伟看来，一线城市和大部分二线城市价格目前很难出现调整，但必须意识到，一旦因为信贷等因素一线城市出现更普遍观望情绪，房价出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。

不过，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存等部分专家却依然坚持一线城市房价将继续坚挺的观点。陈宝存表示，其实目前出现的一线城市及热点二线城市房价打折的个别现象都并不是真正的降价，而是房企先涨价后打折的传统促销行为。“由于一线城市住房需求量太大，所以今年这些城市房价涨幅不超过去年，控制在20%左右就已经很理想了。”陈宝存坦言，今年前两个月全国各地尤其是一线城市商品房市场成交量进入低谷并不是因为需求少了，而是因为对现在房地产市场形成有效供应的2012年土地供应量较小，导致没有太多新盘上市，预计去年大幅增加的住宅用地供应将令今年下半年住宅市场明显回暖，成交量再回高位。

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万科回应降价盘为个体项目

北京商报讯（记者李芊）针对昨日本报报道万科大兴项目降价入市引发市场讨论后，万科方面回应称，上述价格是严格按照政府相关部门指导意见进行定价，为普通项目单期销售动作，并非万科集团行为。此外，其强调万科精装房战略不会改变，此次购买了万科橙毛坯房的客户可自愿选择精装修服务，并不强制捆绑。

但有消息指出，并非万科橙一个项目有低价跑量的迹象。北京万科旗下的金域东郡项目二期、首开万科公园里项目的开盘价格都可能将低于市场预期。

3月16日开盘的住总万科橙项目，毛坯房销售均价2.1万元/平方米，而在半年前，这一项目放出的精装修售价预期可能达到2.6万元。以此计算，即使刨除3000元/平方米的装修成本，这一开盘价亦比原来降低2000元/平方米。目前一期333套房源已售罄。二期尚未拿到预售许可，估计在半年内将开盘。

亚豪机构副总经理高姗表示，预计3月下旬，将会有更多项目选择平价开盘，整体商品住宅的市场签约量也有望出现“小阳春”。