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楼盘低开购房者花费不降反升

https://www.biud.com.cn 2014年03月20日08:01 家居装修知识网

万科橙低价入市的消息不断发酵，这让购房者对于未来房价下探的预期更加强烈。

但是记者从中介机构却得到了相反的消息，即使项目低价开盘，在目前市场贷款利润水平下购房者的实际支出不降反升。

根据北京中原地产研究部统计数据显示，今年以来，此前银行执行的8.5折首套房信贷优惠已经绝迹，现在很多银行甚至已经出现了上浮5%的贷款利率，也就是基准利率的1.05倍。

以贷款100万元计算，在8.5折的情况下，30年月供为5720元/月，而在1.05倍的情况下，月供则高达6571元/月。计算30年利息额，则可以看到，在房贷利率8.5折的时候，30年总利息为105.9万元，而1.05倍的时候利息则高达136.55万元，也就是多支付30万元的利息。即使是按照基准利率，利息增加也达到了23万元。

按照目前北京市场的正常购房案例，刚需购房者购买一套位于南六环的刚需住宅，总价200万元，以首付30%、贷款140万元计算的话，从去年底的8.5折到目前的基准上浮，贷款140万元的30年贷款期月供也将从之前的8008元/月上升到基准上浮5%的9199元。30年增加的利息高达43万元，也就相当于房价200万元的21%。

虽然房价上涨的表面原因是供需结构导致的，房地产市场的供不应求所以房价加速上涨。但事实上，出现供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。

从目前信贷总量看，依然创造了天量，但为什么房地产按揭贷款出现了明显折扣减少，更多原因是银行并没有按照央行的规定满足自住房购房需求。