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绝版地段受瞩目城市豪宅涨势不减

https://www.biud.com.cn 2014年03月20日08:01 家居装修知识网

随着2014年北京CBD东扩区配套设施的逐步完善，作为东扩区的首要辐射圈，已然寸土寸金的西大望路地段将迎来新一轮投资价值提升。按照规划，这里将会成为继CBD后北京又一个经济增长核心。

商业繁荣带来的是住宅市场的火热。业内人士分析，除了自身商业带动，CBD东扩区的优势还在于要承接CBD的大部分住宅需求。按照北京市政府规划，目前的CBD仅有25%的比例用于住宅，这将倒逼更多的置业需求向周边转移，而西大望路或成为这一外溢需求的首选地。

此外，北京市商务中心管委会已经在CBD东扩区加大了道路、绿地系统的建设，“这必然会使得西大望路的楼盘从自住、投资两方面都得到更大的性价比和提升空间”。

上述业内人士还指出，在西大望路鸿坤·花语墅、金茂府、华瀚国际等已有项目中，鸿坤·花语墅定位于高端，讲究品质，产品以高私密性设计、享受舒适性为主打，成为这些项目中极为稀缺的实力派。

绝版地段受瞩目

按照北京市商务中心管委会提交给北京市政府的规划，2014-2015年CBD东扩区将全面展开区域建设，并会初步建成部分重点地块，同步建设完善市政基础设施和区域配套设施。

2011年，北京市根据规划，将东三四环路之间、朝阳北路以南至通惠河北路以北的区域划为CBD东扩区，并将其定位为北京市接下来发展的重点商业区域。整个区域面积约305公顷，规划地下总建筑面积约700万平方米。

而西大望路作为东扩区的首要辐射圈，从规划开始就变得寸土寸金。随着政府在接下来的两年内对市政基础和配套设施的完善，西大望路的整体价值将不可比拟。

中经联盟秘书长陈云峰就曾表示，西大望路区域已经备受关注，且随着地铁等配套设施的完善，将再次为这个区域注入兴奋剂。目前，整个区域价值正在由国贸商城、新光天地、燕莎奥特莱斯、华贸购物中心、世贸天阶、蓝色港湾等高端商业蕴蓄。

由于按照北京市政府对CBD的规划，整个区域内只有25%的比例用于住宅。因此，一些高端人群会顺而将住宅需求转移至正值开发的东扩区。

对此，万科集团副总裁毛大庆也持同样看法。他认为，地段优势、繁荣商业、发展潜力，再加上交通网络大为改善的预期，令西大望路区域楼市具备了极高的居住价值，在CBD东扩的推动下，西大望路必将成为CBD区域高端人群的第一居所。

高端市场需求不减

2014年一开局，北京楼市略显清冷，高端住宅也因此受到影响。但这并不意味高端住宅会持续冷淡。

业内人士分析，2013年豪宅销售的猛增是高需求在支撑。高端住宅的核心价值在于地段、城市资源、配套资源以及人文资源等，这是市中心高端住宅价值一直稀缺的重要原因。“位于CBD及东扩区域的高端住宅，均会迎来飘红的销售。”

据了解，目前CBD东扩区的高端住宅为数不多。其中由鸿坤地产开发的鸿坤·花语墅项目是该区域内较稀缺的高端楼盘。

根据项目规划，逾6万平方米的总建筑面积包括9栋超低密度住宅及4层墅景洋房和6-9层城市公寓,在建筑施工上也应用了极具考究的材质及工艺。

鸿坤·花语墅定位高端，讲究品质，产品以私密性和注重舒适性为主打。上述业内人士认为，尽管在商务区内，该项目的绿化率还是按照60%的要求来做，容积率在1.6，这也使得该项目成为CBD东扩区内最佳的实力派选手。

稀缺豪宅仍受青睐

业内人士分析，近年来由于各项限制性政策的影响，高端市场一直处于被抑制的状态，尤其是承载CBD外溢的东扩区域，其旺盛需求更是不言而喻。细数CBD东扩区的住宅楼盘，鸿坤·花语墅、金茂府、华瀚国际、首城国际中心等楼盘，高端住宅的价值正在不断上涨。

根据北京市住建委的公开信息显示，这一区域内的楼盘都在近一年提高价格，增幅在4000元/平方米不等。21世纪不动产的研究数据也显示，朝阳公园板块、百子湾板块和西大望路板块的均价涨幅达到8000元/平方米，上涨49%；成交量最高涨幅达到了月均环比上涨50%以上。

尽管如此，相较于市场上同级别产品，鸿坤·花语墅仍然具有一定价格优势。位于东四环定位为城市别墅的霄云路8号目前售价已经高达13万元/平方米，位于西城的天安国汇项目更是卖出了15万元/平方米的天价，而踞守西大望路核心地段的鸿坤·花语墅均价在8万元/平方米，已经成为高端市场中的蓝筹股。

随着万柳书院、御园、夏家胡同项目、农展馆项目在内的这一波单价10万元以上的高端住宅陆续入市，高端市场将进行新一轮的洗牌更新。而鸿坤·花语墅项目作为性价比较高的高端楼盘或将受到更多高端置业者的关注和青睐。

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