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任志强：楼市二三十年内不会崩盘

https://www.biud.com.cn 2014年03月21日08:02 家居装修知识网

日前，全国不少一二线城市都出现了降价、首期分期付款等促销手段，未来楼市是否将进入深度调整期？日前，华远地产股份有限公司董事长任志强认为，中国房地产市场，起码二三十年不会出现崩盘。

楼市供需格局没有改变价格难下跌

日前，华远地产股份有限公司董事长任志强称，从经济学角度来说，房子有使用价格和交换价格之分，对刚需购房者而言，房子的使用价格不管高和低，可能都得赶紧买，而房子的交换价格则取决于它占有的资源的稀缺性，比如说教育、交通、地理位置等。“所有人都问我是不是房地产要崩盘了，我个人认为中国房地产市场，起码二三十年不会出现崩盘。”任志强说。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，按目前情况看，楼市稳步发展10~15年基本是可以的。因为中国人口多，一二线城市由于就业机会多，不断有人口流入，目前非常的多，仍处于控制状态。而三四线城市也可以吸收中国近8亿的农村人口，逐步放开小城镇户籍可能是对三四线城市长远发展利好的信息。

邓浩志表示，楼市供需格局没有发生根本性改变，不会像2008年般下跌。目前只能判定为阶段性需求萎缩，萎缩主要源于：经济下滑，购买力减弱；房贷收紧，杠杆削弱。另一方面楼市政策比较稳定，只要经济及货币政策向好，楼市仍将重拾上升趋势。

没有数据显示二三线城市出现下滑

关于近期二三线城市楼市出现的价格调整，任志强表示，从今年1~2月份的统计数据上看，东、中、西三个区域中，中部地区的房地产销售增长速度最快，东部地区下降最快，后者是大中城市占多数，前者则是二三线城市和三四线城市占多数，却仍然保持最高的增长率，因此看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。

数字

去年房地产开发投资8.6万亿

2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）。投资额绝对值再创历史新高，且几乎达到2009年和2010年投资额的两倍左右。同比增速也高于2009年和2012年。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，占房地产开发投资的比重为68.5%。